Ein kleines Paradies ? ganz weit oben am Ölberg

Ein kleines Paradies – ganz weit oben am Ölberg

Objektbeschreibung:

Am beliebten Ölberg in Klosterneuburg, in Best-Lage, mit traumhaften Ausblick, befindet sich auf einem ca. 1. 020m² großen Grundstück diese 1985 erbaute, ca. 130m² große, wunderschöne und schicke Villa mit bezaubernder Gartenanlage.






Über einen geräumigen Vorraum aus sind die Garderobe und das Gäste-WC - zur Rechten zwei Zimmer und das elegante Bad - und zur Linken der große Wohnbereich, von dem aus das Esszimmer, die Küche und die ca. 24m² große, überdachte Terrasse, mit traumhaften Ausblick, zu erreichen sind.






Von der Sonnenterrasse aus gelangt man in den bezaubernden Garten und über einen märchenhaften Stiegen Abgang weiter zu der gepflegten und großzügigen Pooletage mit reichlich viel Platz zum Sonnen, Schwimmen und Feste feiern, dank dem großen Schwimmbad und Grillplatz mit integriertem Kühlschrank.






Die Ausstattung ist hochwertig und elegant, Fliesen- und Marmorbeläge in den Wohn- und Nassbereichen, Kabel- und SAT-Anschluss, eine - dem alter entsprechende - Einbauküche, eine Teilunterkellerung im Ess- und Terrassenbereich für optimalen Stauraum, Swimmingpool, Gartenterrasse, elektrisches Einfahrtstor und KFZ-Abstellplätze für bis zu 4 PKWs.






Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.






Die Lage zählt zu einer der Besten in Klosterneuburg, in unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, mit hohem Kultur-, Erholungs- und Wohnwert!






Kaufpreis: 685. 000,00 EUR






Provision: 24. 660,00 EUR inkl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 174,35
HWB Klasse: E

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m²

Gesamtfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 020,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 1985

HWB Kennwert: 174,35 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 1,81 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein