Einzigartige Villa im Wienerwald!

Einzigartige Villa im Wienerwald!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine absolute Traumvilla mit Fernblick in Grünruhelage mitten im Wienerwald!


Die Villa befindet sich in Breitenfurt bei Wien, nur 9 min von Wien entfernt!


Auf dem wunderschönen Grundstück befindet sich ein exklusives Haus (Bj. 2001) bestehend aus 3 Geschossen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m2.


Der Zustand des Hauses kann als sehr gepflegt angesehen werden! Keinerlei Arbeiten sind in den nächsten Jahren zu erwarten!


Das Haus verfügt derzeit über 2 Schlafzimmer und kann im Dachgeschoss einfach um weitere Schlafzimmer ergänzt werden. Das vollausgebaute Dachgeschoss wurde bisher als großes Wohn-Arbeitszimmer genutzt und kann bei Bedarf einfach abgeteilt werden.


Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mittels modernem Brennwertgerät, Fussbodenheizung sowie teilweise Radiatoren. Ein offener Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden.


Zur Ausstattung des Hauses gehören außerdem ein Wellnessbereich samt Schwimmhalle (inkl. automatischer Poolabdeckung, Gegenstromanlage) mit Ausgang in den Garten, Sauna & Whirlpool, Weinkeller, diverse Tischlermöbel in den Garderoben und Schrankräumen, hochwertige Bodenbeläge, exklusiv angefertigte Stiegenhausgeländer, eine Einbauküche vom Tischlermeister, eine Alarmanlage sowie 2 großzügige Süd-Terrassen.


Der Garten wurde äußerst liebevoll und professionell angelegt und verfügt über diverse Bepflanzungen in verschiedenen Ebenen sowie einen Zierteich.


Lage:


Breitenfurt bei Wien (9min zur Stadtgrenze Wien)
Buslinie 254 (300m)
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportplätze (5min)
Golfplatz Breitenfurt (4min)
Pferdesportzentrum Breifenfurt (5min)
Skilift Breifenfurt (5min)
Eislaufplatz Breitenfurt (5min)


Das Haus wird teilmöbliert verkauft.


Weitere Details erhalten Interessenten gerne nach einer Besichtigung mit uns!


Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


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Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Wienerwald, Wien-Umgebung

Flächen:

Wohnfläche: 300,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 955,00 m²

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Gartenfläche: 769,00 m²

Kellerfläche: 122,39 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen, Marmor

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd, Südost

Möbliert: TEIL

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wellnessbereich: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2001

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-11-06

HWB Kennwert: 76,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,04 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C