Erstbezug! Top-Mietwohnung, helle Räume, moderne Küche, und PKWStellplatz in der Garage

Erstbezug! Top-Mietwohnung, helle Räume, moderne Küche, und PKWStellplatz in der Garage

Objektbeschreibung:

Moderne Wohnung mit 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC, Wohn-Essbereich und einem
französischem Balkon mit Glasgeländer sowie einem Abstellraum und neuer Küche samt Geräte.


Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet u. a. ein modernes Badezimmer mit einer großen Flachduschtasse
(90x120 cm) von Villeroy & Boch, ein Aufsatzwaschbecken und Spiegel und Beleuchtung. Das WC ist ausgestattet
mit der Kollektion Subway 2. 0 von Villeroy & Boch mit Aufsatzwaschbecken inkl. Unterschrank sowie einem
Spiegel mit Beleuchtung.


Die Küche ist eine Maßanfertigung in weiß gehalten mit dunkler Arbeitsplatte, mit einer dunklen Steinspüle und
einem ausziehbaren Villeroy & Boch Wasserhahn sowie grifflose Oberkästen. Hoch qualitative Geräte der Marke
Neff wie Ceranfeld, Backrohr und integriertem Geschirrspüler, sowie einer LG Hightech Kühlgefrierkombination mit
No-Frost Laden und der schrägen Kopffrei-Dunstabzugshaube runden das Küchenprogramm ab.


Der Wohn-Essbereich ist so angelegt, dass der Essplatz beim den Fenstertüren (französischer Balkon) liegt und
somit lichtdurchflutet wird.


Die Fenster und Fenstertüren sind aus Alu Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß) mit Dreifach-Verglasung. Die
Verfliesung (großflächige 30 x 60 cm Fliesen) in den Sanitärbereichen ist modernen in Holzoptik gehalten. Die
Böden sind mit hellem Dielenoptik-Laminat verlegt.


Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer ökonomisch-energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Eine
Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt.


Miete inkl. Betriebskosten, Stellplatz und USt. € 890,000 monatlich
Monatlich kommen noch € 24,00 an Heizkosten Akonto dazu
Kaution: € 4. 500,00
Provision: € 966,00 inkl. 20 % USt.
Mietdauer 3 Jahre


Inklusive moderner Einbauküche
französischer Balkon
elegante Bodenbeläge
Fußboden-Zentralheizung mittels Wasser-Wasser Wärmepumpe
Kaminanschluss
Alu-Kunststoff Fenster und Türen mit Dreifachverglasung
Abstellraum in der Wohnung
perfekte Infrastruktur


Lage
Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-
Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in
wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vis á vis.


Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe
gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls in Gehnähe ein Shoppingcenter mit
Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus.
Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf.


Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.


Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Ortszentrum Ebreichsdorf, Nähe Weigelsdorf und Pottendorf
in 15. Minuten in Baden bei Wien,
20 Minuten zur Stadtgrenze Wien nach Eisenstadt oder Wr. Neustadt

Weitere Angaben:

Preisinformationen:

Warmmiete: € 890,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 4. 500,00

Kaution: € 4,50

Flächen:

Wohnfläche: 78,89 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Stellplatz: Tiefgarage

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Neuwertig

Erschließung: Vollerschlossen