Frei stehendes und gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück und vier Ga...

Frei stehendes und gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück und vier Garagen in bestens eingebundener Wohnlage von Karlsruhe Durlach-Aue

Frei stehendes und gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück und vier Garagen in bestens eingebundener Wohnlage von Karlsruhe Durlach-Aue

Objektbeschreibung:

1-2 Familienhaus mit großem Grundstück, ausgezeichneter Ausstattung und 4 Garagen in ausgezeichneter Wohnlage von Karlsruhe Durlach-Aue

Lagebeschreibung:

Das im Jahr 1985 errichtete Wohnanwesen befindet sich auf einem ebenso großzügig wie schön angelegten Grundstück in einer reinen Wohnlage des Stadtteils Durlach-Aue von Karlsruhe. Dieses Wohngebiet ist durch eine allgemein nur 1 bis 2 ½ geschossige aufgelockerte Bebauung mit ansprechenden Grünbereichen geprägt und vermittelt somit neben einer ausgezeichneten Einbindung in die bestehende Infrastruktur einen besonders hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung. Darüber hinaus lassen sich die Zentren von Karlsruhe, Durlach und Ettlingen von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) schnell und bequem erreichen. Auch der Anschluss an die BAB Karlsruhe /Basel /Frankfurt /Stuttgart ist von hier aus sehr schnell erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus verfügt über eine sehr umfangreiche Ausstattung, die allen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:


• Großes, gepflegtes und rundum eingefriedetes Grundstück.
• Bodenbeläge in den Wohnräumen des Erdgeschosses aus Solnhofener Platten.
• Fußbodenheizung in der gesamten Erdgeschosswohnung.
• An der Heizung angeschlossener Kachelofen im Esszimmer (Erdgeschoss).
• Hochwertige, isolierverglaste Aluminiumfens-ter der Marke Schüco.
• Vollglastüren im gesamten Erdgeschoss.
• Türzargen mit Holzfurnier im Nussbaumdecor.
• Große Glas-Schiebeelemente mit direktem Zugang zur Terrasse im Esszimmer und Schlafzimmer des Erdgeschosses.
• Große Freiterrasse (ca. 22m²) mit direktem Zugang zum Garten.
• Umfangreiche elektrische Ausstattung (viele Steckdosen u. Anschlussmöglichkeiten).
• Elektrisch bedienbare Rollläden im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer des Erdgeschosses.
• Holzpaneldecken in sämtlichen Räumen des Erdgeschosses.
• Küche mit Fliesenspiegel (helle Fliesen im Format 10 x 10 cm) auf zwei Seiten.
• Fliesenboden in der Küche.
• Die Küche der Erdgeschosswohnung besitzt eine in die Wand laufende Glasschiebetüre.
• Garderobenbereich mit deckenhohem Einbauschrank (massive Holzfront).
• Gästeduschbad mit WC und Waschbecken, rundum deckenhoch gefliest.
• Der Privatbereich der Erdgeschoss-Wohnung ist durch eine in die Wand laufende Glas-schiebetür abgetrennt.
• Umkleidebereich im Erdgeschoss mit deckenhohen Einbauschränken (massive Holzfront im Nussbaumdecor).
• Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Hänge-WC mit Unterputzspülung, Waschbecken und Bidet sowie Badeeinbaumöbel die passend zum Farbton der Sanitärausstattung gewählt sind (Hellgrau).
• Türgegensprechanlage für beide Etagen.
• Kabel-TV- Anschluss im Wohn-und Kinderzimmer.
• Separate Beheizung der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung jeweils über eine eigenständige Etagenheizung, deren Thermen im Keller des Hauses untergebracht sind. Die Gasthermen versorgen Fußbodenheizung sowie Warmwasser für die Küchen.
• Für das Warmwasser in den Badezimmern besteht für beide Wohnungen jeweils ein elektronischer Durchlauferhitzer.
• Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich über eine massive Außentreppe.
• An das Gartengrundstück schließen sich 4 Garagen an. Eine der 4 Garagen besitzt einen direkten Zugang vom Garten aus.
• Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Loggia auf Giebelseite des Hauses. Die Brüstung der Loggia besteht in Metall mit Glaseinsätzen.
• Es bestehen 2 Außen-Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung.
• Außen-Steckdose auf der Terrasse.
• Großzügig bemessene Kellerabstellräume mit Betonglattstrich im Bodenbereich und Bodeneinläufen.
• Quadratisch zugeschnittener Hobbyraum mit TV-Anschluss, Anschluss für einen Ofen und Spaltklinker Bodenbelag.
• In weiß gehaltenes schmiedeeisernes Geländer im Treppenhaus.
• Holzdecke im Treppenhaus.
• Bodenbeläge im Dachgeschoss aus Linoleum (hell).
• Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche, deckenhoch gefliest. Der Boden besitzt einen Kleinmosaik-Fliesenbelag. Alles in weißer Farbe. .

Flächen:

Wohnfläche: 2. 068,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,50

Gesamtfläche: 313,96 m²

Grundstücksfläche: 675,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Zustand:

Baujahr: 1985

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: Sun Apr 16 00:00:00 CEST 2028