Gartenwohnung inkl. Garagenplatz - Ruhelage nahe Grinzing

Gartenwohnung inkl. Garagenplatz - Ruhelage nahe Grinzing

Objektbeschreibung:

In erstklassiger Lage - nahe Grinzing - befindet sich diese Gartenwohnung. Sie besticht durch Ihr großzügiges, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das sich zum südseitigen Garten hin öffnet, hochwertige Ausstattung (Marmorbad, Einbaumobiliar, Klimaanlage, Miele-Küchengeräte etc. ) sowie ihren praktischen Grundriss, der variable Zimmernutzungen zulässt. „Wohnen wie im Einfamilienhaus“ lautet hier das Motto.
Neubau (Errichtungsjahr 1985)
Wohnnutzfläche: 126m2Garten mit Terrasse: ca. 206m2Gartensalettl: 13,69m2 (3,70m x 3,70m; in der angeführten Gartenfläche inkludiert)Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Grundriss mit 4 Zimmern:
+ Vorzimmer
+ großes Wohnzimmer mit Kamin (Holzbestückung)
+ gartenseitiges Esszimmer (könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden)
+ vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, Essplatz und Speis
+ 2 Schlafzimmer
+ Flur mit stilvollen Einbaukästen
+ 2 Badezimmer (1x Marmorbad mit Dusche & Wanne; 1x Dusche & Waschmaschinenanschluss)
+ 2 Toiletten
+ sehr großes, trockenes Kellerabteil (10,99m2)+ Lift im Haus
+ ein Garagenplatz im Haus ist im Preis bereits inkludiert


Besonderheiten & Ausstattungsmerkmale:
+ Klimaanlage (Split-Geräte)
+ Wohnzimmerkamin
+ diverse hochwertige Einbaumöbel (im Kaufpreis inkludiert)
+ Parkettböden
+ Marmorbad mit Wanne und Dusche; Handtuchheizkörper
+ Salettl
+ Garagenplatz
Den monatlichen Kosten sind Akonti für die Hauszentralheizung und den Wasserverbrauch hinzuzuzählen. BK Heizung (inkl. 20% USt. ): €104,60BK Wasser (inkl. 10% USt. ): €31,97
HWB: 109 kWh /m2a
Verkehrsanbindung via Straßenbahnlinie 38 und Bus 38A
Der Weinort Grinzing bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt, Trafik, Apotheke, Bank, Post) sowie zahlreiche gastronomische Lokale (Heurigen, Cafés, Restaurants).

Ideale Naherholungsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Cobenzl, Kahlenberg und Nußberg gegeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit - auch an Wochenenden und Feiertagen - gerne zur Verfügung:Mag. Dominik MaitzT: +43 676 733 61 60E: maitz(ÄT)**********

E N G L I S H
Garden-Apartment in top location - near Grinzing
living space: 126m2
garden with terrace: 206m2
+ 2 bedrooms
+ dining room (could also be a 3rd bedroom)
+ large living room with fireplace
+ kitchen
+ 2 bathrooms
+ 2 WCs
+ large basement (around 10m2)
+ garage in the house (included in purchase price)
central heating system

We cordially invite You to contact us - also on weekends and holidays:Mr. Dominik MaitzT: +43 676 733 61 60E: maitz(ÄT)**********

Lagebeschreibung:

nahe Grinzing

Flächen:

Wohnfläche: 126,00 m²

Nutzfläche: 126,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m²

Gartenfläche: 206,00 m²

Kellerfläche: 10,99 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1985

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 108,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 2,08 kWh /(m²*a)

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters