Citydomizil bei der Votivkirche Bestlage

Citydomizil bei der Votivkirche Bestlage

Objektbeschreibung:

Diese gut angelegte Wohnung lässt die Herzen anspruchsvoller Bewohner höher schlagen im wunderschönen 9. Bezirk angrenzend im ersten Bezirk, liegt diese traumhafte Immobilie. Die Alsergrund gehört zu den schönsten Bezirken Wiens.


Aufteilung:


Ebene 1


Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, große Wohnküche mit einem Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem WC.


Ebene 2


Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und mit einem kleinen Balkon


Hauszustand:


Das gesamte Haus wurde im Zuge des Dachausbaues komplet restauriet. Die Fassade straßenseitig und hofseitig, sowie die Neugestaltung des Eingangs und des Stiegenhauses.


Lage:


Der 9. Bezirk ist einer der renommiertesten Lagen Wiens. Die national und international nachgefragten Wohngegend besticht durch Exklusivität und Charme. Insbesondere Ärzte, zahlreiche Universitätsinstitute und Rechtsanwälte haben diesen Stadtteil seit langem für sich entdeckt und genießen das perfekte Angebot von Infrastruktur, Kulturangebot und Verkehrsanbindung.


Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum und die Medizinische Fakultät und zahlreiche Praxen von Spezialisten prägen die Umgebung.


Die Währinger Straße als attraktive Verbindung zwischen angrenzender Innenstadt und dem bürgerlich – eleganten Währing bietet einen privilegierten Rückzugsort, der sich durch seine kurze Distanz zum 1. Bezirk trotzdem zentral und mitten im Geschehen befindet.


Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42


3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33


5 Minuten: Schottentor /Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A


30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen


Fertigstellung: Oktober 2016


Kaufpreis: € 899. 000. -


Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust


Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Betül Cakmak von Montag bis Freitag 09:00 -19:00 Uhr unter 0676 / 845 360 400 oder cakmak@wohnimpuls. co. at gerne zur Verfügung.


Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.

Flächen:

Wohnfläche: 129,70 m²

Nutzfläche: 146,40 m²

Gesamtfläche: 161,68 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 31,98 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Duplex

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Zustand: Projektiert

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2020-11-22

HWB Kennwert: 53,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C