Glücklich Wohnen - Entspannt Leben

Glücklich Wohnen - Entspannt Leben

Objektbeschreibung:

ein Blick um die Ecke
Lage:
Ihre neue Wohnumgebung bietet alls was Sie zum Wohlfühlen brauchen: eine sehr gute Verkehrsanbindung, beliebte Ausflugsziele wie der Wilhelminenberg sowie die Steinhofgründe sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Direkt vor der U3 Station Ottakring, welche Sie in 10 Gehminuten erreichen, können Sie am 16er Markt frisches Obst und Gemüse kaufen. Ebenso befinden sich alle relevanten Schultypen in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Anbindung:
Eine Station der Straßenbahnlinien 43, 44 und 2 erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit der Tramway gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innerstadt. Eine Schnellbahnstation der Linie S 45 befindet sich innerhalb von 10 Gehminuten. Eine Station der Buslinie 10 A ist fußläufig erreichbar.
Wohnung:
- Die sehr ruhig gelegene Wohnung mit ca. 68 m² zuzüglich ca. 3m² Balkon im zweiten Liftstock wird Sie begeistern.


- Da alle Zimmer getrennt begehbar sind, wäre diese charmante Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.


- Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südost-Balkon.


- Die heimelige Küche, ausgestattet mit sämtlichen E-Geräten verfügt üer eine gemütliche Sitzeckbank, welche zum Verweilen einlädt.


- Das vom Tischler angefertigte Schlafzimmer mit Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten bietet alle Annehmlichkeiten für einen geruhsamen Schlaf. Angrenzend dazu befindet sich ein weiteres Zimmer welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.


- Das verflieste Badezimmer mit Badewanne verfügt über hochwertige Villeroy & Boch Materialien. Die von der Firma Laufen augestattete Toilette ist seperat begehbar.


- Ein extra Abstellraum mit Einbauregalen ist ebenso vorhanden.


- Im Vorraum befindet sich ein maßangefertigter Schrank für extra Staufläche.


- Die Wohnung wird gegen eine Ablöße von 6000 € möbliert übergeben.


- Ein Kellerabteil in der Göße von ca 6m² ist zur Wohnung zugehörig.


- Ein Garagenabstellplatz im Wohnhaus ist für nur € 45,- zu mieten.


- Der Gemeinschaftsgarten ist allen Hausbewohnern zugänglich.


- Ebenso gibt es im Wohnhaus eine Waschküche und einen Hobbyraum.


- Das gepflegte Wohnhaus mit familiärer Atmosphäre verfügt über nur 13 Parteien.




Extras:
- Waasner Sicherheitstür


- Jugendstil-Türen, teilweise mit mundgeblasenen Gläsern


- Kreative geplannte Tischlerküche


- MassangefertigteWohn- und Schlafzimmermöbel


- Innenjalousien


- Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen


- Villeroy & Boch Sanitär im Badezimmer


- Laufen Sanitär in der Toilette
Kosten:
- Kaufpreis : € 229. 000,- (Verhandlungsbasis)
- Ablöße für die Einrichtung € 6. 000,00


- Betriebskosten: € 216,77 (exkl. Reparaturrücklage und Verwaltungskosten)


- Reparaturrücklage : € 131, 75


- Betriebskosten 166,01


- Verwaltungskosten: 31,05


- Stand der Reparaturrücklgage per 28. 09. 2017: € 53. 067,12


- Provision: 3% zzgl. 20 % MwSt.


Wir freuen uns auf Ihre Anfragen
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 85,01
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, A, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 68,00 m²

Gesamtfläche: 68,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,00 m²

Kellerfläche: 4,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1987

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 85,01 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein