Gutes Raum-Preis-Verhältnis!

Gutes Raum-Preis-Verhältnis!

Objektbeschreibung:

Der Sonne entgegen






Knapp 300m vom Badener Kurpark entfernt, steht diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten Haus in der Neustiftgasse und besticht durch die vorwiegend südseitige Ausrichtung mit viel Helligkeit.
Eckdaten zur Wohnung:
- ca. 74,95m² Wohnfläche und kleiner Balkon


- 3 Zimmer (nicht zentral begehbar)


- 2. Stock ohne Lift


- Kellerabteil


- Kunststofffenster aus dem Jahr 2010


- Heizung: Gasetagenheizung


- Möblierung: Küche


- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


- Toilette getrennt


- verfügbar: kurzfristig
Kosten:
- Kaufpreis: € 196. 000,- (verhandlungsbasis)


- Betriebskosten: € 143,38 (inkl. € 24,02 Reparatur Rücklage)


- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
- ca. 400m zur Apotheke (2500, Antonsgasse 1)


- ca. 400m zur Bäckerei Grawohl (2500, Antonsgasse 4)


- ca. 450m zum Billa (2500, Wassergasse 14)
öffentliche Anbindung:
ca. 500m zum Bahnhof "Baden“:
- S1 (Wiener Neustadt Hbf. – Breclav)


- S2 (Wiener Neustadt Hbf. – Laa an der Thaya)


- S3 (Payerbach-Reichenau – Satov Bahnhof)


- S4 (Payerbach-Reichenau – Satov Bahnhof)


- REX


- R
ca. 500m zum Busbahnhof „Wienerstrasse“:
- Buslinie 459 (Baden – Heiligenkreuz – Alland – Hochstraß)


- Buslinie 466 (Baden – Trumau – Ebreichsdorf – Unterwaltersdorf – Pottendorf – Landegg)
ca. 700m zum „Josefsplatz“
Straßenbahn „WLB“ (Baden Josefsplatz – Wien Oper):
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 95,00
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Ruhelage

Flächen:

Wohnfläche: 74,95 m²

Gesamtfläche: 74,95 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 1,00 m²

Kellerfläche: 6,00 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1968

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 95,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein