Großzügiges Parkgrundstück in Pötzleinsdorf

Großzügiges Parkgrundstück in Pötzleinsdorf

Objektbeschreibung:

Lage:
Das sehr ruhig gelegene Parkgrundstück, liegt auf einem nur leicht abfallenden Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, an der Grenze zum 19. Bezirk.
In nur 2 Gehminuten Entfernung befindet sich die Straßenbahnstation der Linie 41. Mit ihr gelangt man bequem zum nahe gelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder aber dem Gersthofer Platzl, der U6 und dem Schottentor. Ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe befindet sich der Tennisplatz Cottage, sowie neben einer guten Bäckerei, auch eine Trafik und Apotheke.


Liegenschaft:
Die parkähnliche Liegenschaft ist ca. 2. 543m² groß und aufgrund ihrer Lage und Größe eher eine Rarität. Sie ist derzeit mit einer noch ausbaubaren Villa aus dem Jahre 1956 bebaut. Aufgrund der bestehenden Flächenwidmung wäre jedoch im Falle eines Abbruch- Neubaus auch ein großzügiges und repräsentatives Ein- oder Mehrfamilienwohnhaus mit einer Netto-Wohnnutzfläche von max. ca. 735m² (zzgl. einem KG mit bis zu 825m²) möglich!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Pötzleinsdorfer Schlosspark

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1. 620,13

Flächen:

Wohnfläche: 228,00 m²

Nutzfläche: 380,00 m²

Grundstücksfläche: 2. 543,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 55,28 m²

Kellerfläche: 119,00 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Stein

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1956

Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG