HISTORISCHE STILVILLA IN BADEN

HISTORISCHE STILVILLA IN BADEN

Objektbeschreibung:

TRAUMHAFTE HISTORISCHE STILVILLA
IN DER KURSTADT BADEN


Diese komplett neu renovierte Villa befindet sich in der wunderschönen Kurstadt Baden und wurde im Jahr ca. 1875 auf einem ca. 510 m² großen Grundstück errichtet.
Durch die Aufteilung in 3 Wohneinheiten besteht hier die Möglichkeit diese Villa in Kombination Wohnen und Arbeiten zu nutzen.


AUFTEILUNG:
Erdgeschoß Top 1: ca. 81,51 m²
Erdgeschoß Top 2: ca: 29,76 m²
Obergeschoß + Dachgeschoß Top 3: ca. 137,09 m²
Nutzflächen Stiegen, Gänge, zusätzliches WC Erdgeschoß: ca. 24,05 m²


Nutzfläche gesamt: ca. 272,41 m²
inkl. Gewölbekeller ca. 303,81 m²


zusätzliche Terrassenfläche Obergeschoß Top 3 ca. 21,55 m²
Gewölbekeller ca. 31,40 m²
Nutzfläche Dachboden (unausgebaut, aber hergerichet) ca. 68,32 m²
Wohnnutzfläche DG Top 3 ca. 23,57 m² ist auch als "Garconniere" (eigenes Badezimmer) verwendbar!


Garage: für 2 Autos, zusätzliche Stellflächen für Autos auf dem Grundstück vorhanden.
Elektroinstallation: Erneuerung und Erweiterung laut ÖVE Vorschriften
Die Fassade /Feuermauer zum Nachbarn hin wurde innen gedämmt


Widmung: Z02
Hinweis: derzeit Bausperre in Baden, bedeutet aber nicht, das nicht gebaut werden darf, es muss jedes Projekt angefragt werden.


Diese Immobilie wird in Kooperation mit Esther Krause, Immobilien Consulting, angeboten!
Obj. Nr. : 16 /5883
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 138,00
HWB Klasse: D

Flächen:

Grundstücksfläche: 510,00 m²

Ausstattungsliste:

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1875

HWB Kennwert: 138,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

Sonstiges:

Zulieferung: Nein