HOUSE HIMBERG

HOUSE HIMBERG

Objektbeschreibung:

Im schönen, urkundlich bereits im Jahre 1108 erwähnten Pellendorf, zwischen Himberg bei Wien und Lanzendorf, entsteht ein außergewöhnlich luxuriöses und modernes Zweifamilienhaus mit Terrassen, großem Garten und Pool.






Das HOUSE HIMBERG wird unterteilt in zwei Wohneinheiten, wovon die im Obergeschoss bestehende, ca. 132m² große Wohnung zum Verkauf angeboten wird. Wunderschöne Süd-West Terrasse, Balkon, 4 Zimmer, 2 Bäder und die Mitbenützung des Gartens und des Pools sind Grundausstattungen dieser luxuriösen Eigentumswohnung.






Über einen separaten Aufgang beim Haus, direkt nach den KFZ-Abstellplätzen, gelangt man in die Wohneinheit und in den Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt zu betreten sind. 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarer Garderobe und Balkon, 2 Bäder, Abstellraum und der ca. 52m² große Wohnbereich mit Küche und der herrlichen Süd-West Terrasse sind die Aufteilungsmerkmale dieser luxuriösen Wohnung.






Die Eigentumswohnung wird auf Wunsch vollmöbliert, mit einem exklusiven und hochwertigen Wohndesign ausgestattet, sodass man nur noch die Koffer auspacken muß und einziehen kann. Hierfür stehen natürlich mehrere Optionen zur Verfügung. (siehe Bilder - ca. 40. 000,00 EUR Aufpreis)






Der große Garten mit der Poollandschaft kann jederzeit mitbenützt werden - diese, zum rundum wohlfühlen beitragende Annehmlichkeit wird zur Verfügung gestellt!






Sorgenfrei wie in einer Wohnung, jedoch die Vorzüge eines Hauses genießen - das HOUSE HIMBERG!






Die Lage ist hervorragend, in 10 Fahrminuten ist man an der Stadtgrenze zu Wien und am Flughafen Schwechat. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dank dem nahe gelegenen Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf bestens gegeben.






Kaufpreis: 395. 000,00 EUR






Provision: 14. 220,00 EUR inkl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 30,00
HWB Klasse: A

Flächen:

Wohnfläche: 131,99 m²

Nutzfläche: 163,94 m²

Gesamtfläche: 131,99 m²

Grundstücksfläche: 710,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 9,22 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2017

HWB Kennwert: 30,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein