Helle Eigentums- / Anlage Neubauwohnung nahe UNO City / Kaisermühlendamm zu verkaufen - a...

Helle Eigentums- / Anlage Neubauwohnung nahe UNO City / Kaisermühlendamm zu verkaufen - auch WG geeignet

Objektbeschreibung:

Diese helle Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Stockwerk eines modernen Wohnhauses in unmittelbarer Nähe des Kaisermühlendamms - in einer ruhigen Seitengasse.
Die Wohnung ist zentral begehbar - für eine WG also auch ideal. Die geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche hat große Fensterflächen und Zugang zum Balkon - mit Blick auf den Innenhof.
RAUMAUFTEILUNG:


Vorraum
Wohnküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Balkon


Ein Kellerabteil ist auch vorhanden - ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen.
Für Anleger:
Dieses perfekte Anlageobjekt zeichnet sich durch seine zukunftsträchtige Lage, eine hochwertige Ausstattung und somit durch bestmögliche Vermietbarkeit aus.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich nahe Kaisermühlendamm in der Donaustadt, im 22. Wiener Bezirk - der größte Wiener Gemeindebezirk. Durch seine optimale Lage und nahen Erholungsgebieten ist das Potenzial sowohl für Bewohner als auch für Anleger sehr groß. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder der DC-Tower - das höchste Gebäude Österreichs - verbreiten ein internationales Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend - die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 15 Mins. erreichbar, U1 Kaisermühlen VIC in ca. 15 Gehminuten.

Flächen:

Wohnfläche: 78,35 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,70 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fertigparkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2009

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-11-20

HWB Kennwert: 39,85 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: B