Mondäner, klassischer Altbau! Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung - Nä...

Mondäner klassischer Altbau Erstbezug Sanierung 3 Zimmer Stilaltbauwohnung Nä - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Bianca Benesch
IMMOfair Immobilienvermittlung Bauplanung und Projektentwicklung GmbH
A-1010 Wien, Gonzagagasse 8/16
(0 Bewertungen)
+43 1 99 77 100-4
Artikeldetails
Kaufpreis:
395.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
71 m2
Zimmer:
3
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Mondäner, klassischer Altbau! Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung - Nähe Augarten - (Top 16 - 3. Stock - 71m² - EUR 395. 000,-)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




Josefinengasse








Baujahr:




ca. 1900








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung








Stockwerk:




3. Etage








Wohnungsgröße:




71m², 3 Zimmer








Ausrichtung:




Hofseitig, Süden und Westen








Verkehrsanbindung:




U2 Taborstraße, Bus 5A, 5B, Straßenbahn 2








Ausstattung:




Kassettentüren, Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Kunststofffenster, neue Vaillant Thermen, Bewegungsleuchten, Smart Home Steuerung mittels iPad-Mini, uvm.








Kaufpreis Top 16:




EUR 395. 000,-








HAUS
Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses imposante Gründerzeit-Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss.
Wohnungsbeschreibung Top 16
3-Zimmer Stilaltbau-Wohnung vom Feinsten! Diese wunderschöne Immobilie vereint urbanes Wohnen mit absoluter Ruhelage, denn sowohl das großzügige Wohnzimmer, als auch die beiden Schlafzimmer sind in die ruhigen Innenhöfe ausgerichtet! Die knapp 72m² Wohnfläche verfügt weiters über ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC und einem Vorraum mit viel Platz für Stauraum! Mit Liebe zum Detail geplant und exklusiv ausgestattet - was will man mehr?!!!!
WOHNUNGEN
Zur Verfügung stehen 9 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 1-4 Zimmern und 2 exklusive, moderne Dachgeschosswohnungen. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.
Die Wohnungen befinden sich derzeit in Sanierung! Bei den Fotos handelt es sich um Referenbilder bereits fertig gestellter Wohnungen!
LAGE
Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden! Direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse. In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park-Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten „Schätzen“ aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Taborstraße, Augarten

Flächen:

Wohnfläche: 71,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau


Objektnummer: OBGC20171102134913341jnmdno6h2v
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