Im Einklang mit der Natur am Sagberg !!!

Im Einklang mit der Natur am Sagberg !!!

Objektbeschreibung:

Eingebettet in der Natur befindet sich das ca. 3143m² große Waldgrundstück in Hanglage in einer der schönsten Gegenden im westlichen Speckgürtel von Wien - Am Sagberg in 3011 Purkersdorf und gelangt nun zum Verkauf !!Hier befinden sich neben dem ehrwürdigen unzähligen Bäumen ein idyllisches Wohnhaus erbaut im Jahre 1952 und fertigstellt 1967. Das Haus kann man entweder über den unteren Bereich (Kellerbereich) oder von zwei weiteren Eingängen betreten:
Im Inneren des Hauses stehen Ihnen im oberen Bereich 2 Schlafzimmer und ein WC und im unteren Bereich eine neuwertige Küche sowie ein Wohnzimmer und eine Essbauernstube zur Verfügung. Der herausgebaute Keller hat eine Sommerküche, ein WC, einen Weinkeller und einen Stauraum. Ebenfalls befindet sich am oberen Grundstücksrand eine kleine Garage. Das urige Wohnhaus ist an Kanal, Strom und an das Ortwassernetz angeschlossen und muss komplett saniert und renoviert werden. Bei Neubau: es gilt Bauklasse I bis 5m , oder Bauklasse II bis 8m offen, gekuppelt und 12,5% bebauen und 3 WE pro EZ möglich. Teilung des Grundstückes ist ebenfalls möglich !!!Der Stadt so nahe zu sein und doch die herrliche Ruhelage unzählige Waldwanderwege, eben Erholung für Körper und Seele zu genießen, bietet Ihnen dieses Angebot. Einkaufsmöglichkeit sind mit dem Auto in ca. 5Fahrminten erreichbar. Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-BruckböckMobil: 0676 / 777 77 88evelyne. eisele@eiselereal. at**********

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m²

Nutzfläche: 160,00 m²

Gesamtfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 3. 143,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Elektro, Holz, Ja

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1967

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2017-07-11

HWB Kennwert: 460,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: G

f_GEE: 4,38 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: G