LIVING WITH A VIEW - Lichtdurchflutete, hochwertige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terra...

LIVING WITH A VIEW - Lichtdurchflutete, hochwertige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrassen und Wienblick - Nähe Botanischer Garten (Top: 17, 119m²)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG
















Dachgeschoss-Projekt Hafengasse - Top 17








Wohnfläche:




ca. 119 m² + ca. 9 m² Terrasse + ca. 48 m² Dachterrasse








Zustand der Liegenschaft:




modernisiert








Zustand der Wohnung:




Erstbezug








Objektart:




Dachgeschoss - Neubau








Stockwerk / Ausrichtung:




6. OG & 7. OG / NordOst & SüdWest








Aufteilung:




1. DG - Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
2. DG - Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WCTerrasse
Dachterrasse








Ausstattung:




Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung








Öffentliche Anbindung:




Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1 /S2 /S3 /S7, U3 Landstraße








Kaufpreis:




€ 719. 000,--


























Zum Verkauf gelangt eine großzügig gestaltete 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung, mit durchdachter Raumplanung, auf zwei Ebenen. Die Wohnung gliedert sich in der 1. Ebene in einen Vorraum mit Zugang zu den Schlafzimmern, einem voll ausgestattetem Bad, ein WC, sowie einem Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man in die 2. Ebene - der Hauptebene. Die Treppe mündet in die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (wunderschöner Blick in die Stadt) und dem Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich an der Ecke des Hauses mit Blick zu den Aspanggründen und dem Arsenal. Über das Wohnzimmer, gelangt man auch zum Master-Bedroom, mit eigenem, voll ausgestattetem Bad. Eine Treppe auf der Terrasse führt zur darüber gelegenen Dachterrasse, mit einem atemberaubenden 360 Grad Wienblick.
Ausstattung:


Fußbodenheizung
Dielenboden
Feinsteinzeug und Fliesen in den Nassräumen
ausgestattetes Bad und WC
Therme ggfs. mit Speicher
Außenjalousien
großzügige Glas- /Fensterflächen mit Sonnenschutz
Klimaanlage
Garagenplätze im Haus


Im Zuge des Ausbaus wird auch ein neuer, geräumiger Personenlift errichtet.
Das Projekt befindet sich gerade im Ausbau - Fertigstellung ist für den Sommer 2017 festgesetzt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Zusätzlich kann im Erdgeschoss die Garage (2 Stellplätze) zu einem Preis von € 40. 000,-- erworben werden.
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern bzw, der Beilage entnehmen.
HAUS
Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, mit einem elegantem Entreé, befindet sich in einem saniertem Zustand. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom und Gas) wurden gerade erneuert, aus einer glatten Fassade würde eine schön gegliederte Fassade die nun dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das charmante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftige Dachgeschoss.
LAGE
Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min. ) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Botanischer Garten, Leon-Zelman-Park, Belvedere, Aspangründe, Rudolfstiftung

Flächen:

Wohnfläche: 118,36 m²

Nutzfläche: 175,40 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 57,04 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Dielen, Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Stein

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost, Nordwest, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Holz

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau