*** Am Schafberg: 2,5 Zimmer Altbauflair - Wien zu Füßen ***

*** Am Schafberg: 2,5 Zimmer Altbauflair - Wien zu Füßen ***

Objektbeschreibung:

Werte InteressentInnen!
Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, empfehlen wir wärmstens die Beschreibung zu lesen und den virtuellen Rundgang zu besichtigen. Wir sind gerne auch am Wochenende für Sie da und besichtigen gerne wiederholt mit Ihnen um wohlüberlegte Entscheidungen treffen zu können.

Sparen Sie sich viel Zeit ---> VIRTUELLER RUNDGANG: **********

Der Schafberg.
Vom Schafberg aus kann man über ganz Wien und den Wienerwald sehen. Der großteils mit Wald bedeckte Berg stellt die höchste Erhebung Währings dar und liegt im Südwesten des Bezirksgebietes an der Grenze zu Hernals. Der Südhang des Schafberges ist mit Villen verbaut, während der Nordhang fast gänzlich mit Mischwald bedeckt ist. Am Berg liegt außerdem das Schafbergbad.
Die Eckdaten.
Bei der gegenständlichen 2,5-Zimmer Wohnung mit 64,61 m2 handelt es sich um ein ideales Sanierungsprojekt. Eine Wohnung für Eigennutzer, die sich Ihr neues Zuhause nach eigenem Geschmack herrichten wollen oder für Projektentwickler, die komplett sanierungsbedürftige Wohnungen suchen. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock, das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.
Die Austattung.


Echtholzparkett in den Wohnräumen


Lift für etwa 3 Personen


Gastherme


Begehbarer Schrank




Die Lage.
Tägliche Besorgungen können rasch zu Fuß erledigt werden – viele Geschäfte und Freizeitangebote befinden sich in 15 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z. B. die Buslinie 10A (hält etwa 5 Gehminuten entfernt) oder S-Bahnstation Gersthof, welche eine Busstation entfernt ist als auch mit dem Auto erreichbar.




Wichtig zu wissen.
Heiz- und Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht inkludiert und hängen vom Verbrauch ab; Kellerabteil ist nicht vorhanden;
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Artjom Zakaryan unter +43 676 496 3419 gerne zur Verfügung.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 167,10
HWB Klasse: E

Lagebeschreibung:

Hanglage

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 4. 256,31

Flächen:

Wohnfläche: 64,61 m²

Gesamtfläche: 64,61 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Nein

Rollstuhlgerecht: Nein

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Nein

Teeküche: Nein

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

HWB Kennwert: 167,10 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 2,34 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D

Sonstiges:

Zulieferung: Nein