Naturnahes Wohnen am Weinberg! Bauträgerprojekt bzw. Grundstück Kauf

Naturnahes Wohnen am Weinberg! Bauträgerprojekt bzw. Grundstück Kauf

Objektbeschreibung:

2425 Nickelsdorf, Am Weinberg
Es werden 24 Doppelhaushälften in Niedrigstenergiehausstandard und bewährter Qualität der Firma ELK errichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 138m² und der optionale Keller hat eine Größe von ca. 60m².
Lagebeschreibung: Modernes Wohnen im Grünen im nahen Umfeld der drei Großstädte Wien, Bratislava und Györ, die nur rund 40 Minuten entfernt liegen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung für Beruf, Freizeit und Kultur ist das Gebiet sehr gut angeschlossen.
Ausstattung: Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten und hat die Option auf eine Garage oder ein Carport als PKW - Abstellplatz. Es können fast überall Balkone ausgeführt werden. Keller sind bei 6 Wohneinheiten erforderlich, bei allen anderen optional. Weiters wird eine Luft-Wasser Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Trockenestrich installiert, wobei die optionalen Kellerräume nicht beheizt sind. Die Anschlussgebühren und die Kosten der Herstellung der Anschlüsse der einzelnen Versorgungsunternehmen sind in der Grundausstattung und im Gesamtkaufpreis nicht enthalten!
Energieausweis: HWB 18,8 kWh /m2a = Niedrigstenergiehausstandard, fGEE 0,53


Als Beispiel:
Kaufpreis TOP 1:
Nutzfläche: ca. 138,3m²
Kaufpreis belagsfertig mit Bodenplatte € 241. 400,-


Kaufpreis „all inclusive“ TOP 16:
Nutzfläche: ca. 198,3m²
Ausbauhaus belagsfertig mit Keller € 267. 300,-
Aufpreis Balkon € 9. 200,-
Aufpreis Innenausbau € 84. 000,-
Kaufpreis Außenanlage € 23. 550,-
Kaufpreis Doppelgarage € 28. 830,-
SUMME € 412. 880,-


Grundstück (wie steht und liegt) Kauf alleine je m²: € 65,-


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
2% Kaufvertrag- Errichtungskosten (Anwalt. Netto)
3,6% Maklerprovision (3%, zzgl. 20% USt)
Aufschliessungskosten nach Anfrage, ca. € 8. 000,- bis € 10. 000,-


Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir jederzeit sehr gerne unter
01-7181130-55 oder unter office@emf-immobilien. at zur Verfügung!
Wir ersuchen Sie um vollständige Kontaktdaten.
(Name, Telefonnummer, E-Mail)
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Information kann die Emotion mit Funktion –Immobilien GmbH keine wie immer geartete Haftung für die inhaltliche Richtigkeit übernehmen. Bilder sind Symbolbilder, es besteht kein Rechtsanspruch, dass die fertig gestellten Wohnungen den hier veröffentlichten Bildern entsprechen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. (Somit insgesamt 3,6%). Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.




Sämtliche Einrichtungs- und Sanitärgegenstände sind in der Grundausstattung nicht enthalten. Raumgrößen können sich im Zuge der Ausführungsplanung geringfügig ändern. Änderungen sowie Irrtum vorbehalten!

Flächen:

Wohnfläche: 138,30 m²

Nutzfläche: 198,30 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Carport, Garage

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 18,80 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,53 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A++