Neuwertig und modern, Einfamilienhaus an der Stadtgrenze von Wien!

Neuwertig und modern, Einfamilienhaus an der Stadtgrenze von Wien!

Objektbeschreibung:

Das neuwertige Einfamilienhaus mit Süd-Westausrichtung wurde 2011 in Ziegelmassivbauweise in Hanglage errichtet. Es verfügt insgesamt über 6 Zimmer, 3 Bäder und Toiletten, eine Doppelgarage und einen Technikraum im Kellergeschoss. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 996 m².
Lage: Das Haus befindet sich mitten im Grünen in absoluter Ruhelage am Stadtrand in Untermauerbach.
Raumaufteilung:


Erdgeschoss, Raumhöhe 2,6m, hier befinden sich: repräsentativer Vorraum (ca. 21m²) großzügiger heller Wohnraum (ca. 52m²) mit einem Kaminofen und einer offener voll ausgestatteter Küche (ca. 9m²) mit allen Geräten Marke Siemens (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühltruhe, Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen mit Dampfgarer) und ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. An das Wohnzimmer grenzt eine große teilweise überdachte Terrasse (ca. 25m²) mit Südausrichtung und Waldblick.
1. 0bergeschoss: zentraler Vorraum, drei große Zimmer (ca. 26m², 25m² und 18m²), Bad mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Dachboden: ein großer offener Raum
Kellergeschoss: Die Hanglage hat es ermöglicht, den Keller teilweise als Wohnraum mit freier Sicht zu gestalten. Es befinden sich ein Vorraum, ein großes Zimmer (ca. 29m²), ein Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken sowie einer Toilette.
Das Kellergeschoss verfügt auch über eine Doppelgarage und einen großen Technikraum.




Garten: ein großer, gepflegter, uneinsichtiger Garten mit alten Bäumen, Sitzmöglichkeiten und einem Holzhaus. Der Garten grenzt unmittelbar an Wald.


Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett verlegt. Die Nassräume sind verfliest. Das Haus verfügt über Holzfenster: Marke: Bayerwald mit el. Außenrolladen. Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe Marke Danfoss (mit Kühlmodul) für Heizung und Warmwasseraufbereitung. Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Wasserversorgung erfolgt aus eigenem Brunnen (Trinkwasserqualität). Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Senkgrube. Zur Ausstattung gehören eine Alarm- und SAT-Anlage.
Die monatlichen Kosten (eine Person) für Strom, Müllentsorgung, Rauchfangkehrer usw. betragen ca. € 100.
Infrastruktur: Ein Spar-Supermarkt befindet sich in Untermauerbach in ca. 5 Min. Fahrentfernung. Volksschule, Montessori Schule, Kindergarten, Post, Banken und weitere Supermärkte gibt es in Mauerbach. In der Nähe befinden sich auch mehrere Restaurants und Gasthäuser.
Busanbindung nach Wien: Postbus 450, ungefähr 20 Minuten Fahrzeit zum Hütteldorf Hb. U-Bahn Station U4. Mit Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 Min. Fahrzeit.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können!
Für weitere projektbezogene Informationen stehen wir Ihnen unter Tel. : +43 699 104 32 111 oder unter office@jpim. at sehr gerne zur Verfügung.
Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zu Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 231,00 m²

Nutzfläche: 294,00 m²

Grundstücksfläche: 996,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 34,00 m²

Gartenfläche: 800,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Rolladen: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2011

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau