Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse.

Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse.

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine moderne, süd-westseitige, ruhige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im 4. Liftgeschoss mit einer großen Traum-Dachterrasse. Sie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in 1150 Wien, in einer ruhigen Seitengasse nähe der U-Bahn, U6-Station Gumpendorfer Straße. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,75 m², ca. 6m² Wintergarten und eine Dachterrassefläche ca. 41,20m². Alle Räume sind zentralbegehbar und sind mit einem schönen neuwertigen dunklen Parkettboden ausgestattet.


Der Neubau (Baujahr ca. 2013-2014) ist gepflegt und verfügt über einen Fahrradabstellraum und eineTiefgarage.


4. OBERGESCHOSS: 2-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG


Raumaufteilung:




zentrales Vorzimmer
sonniges Wohn-und Esszimmer (süd-westseitig) mit offener Küche (ca. 30,10m²)
großes Schlafzimmer (ost-seitig)
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
getrennte Toilette
Dachterrasse mit kleinem Wintergarten
Kellerabteil ca. 3,8m²




Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung, Parkettboden (Merbau), Fliesen in den Naßräumen, eine voll ausgestattete Küchen inkl. aller Geräte: großer Kühlschrank mit getrenntem Tiefkühlfach (3 Schubladen), Backofen Cerankochfeld, Geschirrspülergroßer und Abzughaube (Umluft) . Im Vorzimmer befindet sich ein Garderobenspiegelschrank und im Schlafzimmer ein großer Kleiderschrank.


Die Die Amnietung eines Garagenplatzes in der Tiefgarage ist optional (Kosten ca. € 100 / Monat zzgl. 20% Ust. ).


Lage /Infrastruktur: das neue Wohnhaus liegt günstig nähe dem Westbahnhof und innerer Mariahilfer-Straße - die U-Bahn-Stationen der Linie U6 und Linie U3 liegen in nur wenigen Minuten Gehweite und sorgen für perfekte öffentliche Anbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Westbahnhof, Mariahilfer-Straße) gibt es in unmittelbarer Umgebung.


* Die mtl. Gesamtmiete versteht sich exkl. Strom, Warmwasser und Heizung.


Kaution: € 4. 500,-


Mietdauer: 4 - 5 Jahre Jahre


Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.


Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter Tel. : +43 699 10 43 21 11 sehr gerne zur Verfügung.


Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.


Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.

Lagebeschreibung:

nahe Westbahnhof, U-Bahn U6 und U3

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 061,18

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 4. 500,00

Kaution: € 4,50

Flächen:

Wohnfläche: 68,75 m²

Nutzfläche: 110,30 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 41,55 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 36,48 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A