ERSTBEZUG, luxuriöse 200m² Dachgeschosswohnung nähe Schottentor U2

ERSTBEZUG, luxuriöse 200m² Dachgeschosswohnung nähe Schottentor U2

Objektbeschreibung:

Die exklusive, süd-westseitige 5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Biedermeierhaus, nur 5 Minuten Fußweg vom Sigmund-Freud-Park und der Votivkirche entfernt. Sie liegt auf einer Wohnebene, offeriert hohe Decken bis zu 4,2 Metern und verfügt über einen modernen Grundriss: großzügige, offene und hohe Wohnräume mit großen Fensterelementen.


Die Wohnfläche beträgt ca. 198m² auf einer Wohnebene und 101m² Dachterrasse. Die Wohnung ist derzeit mit schönen italienischen Design Möbel (neu) ausgestattet, diese sind optional.


Die moderne Dachgeschosswohnung teilt sich in einen gemeinschaftlichen und einen privaten Bereich:


Der gemeinschaftliche Bereich besteht aus repräsentativem Eingangsbereich, einer Garderobe bzw. Albstellraum, einer Toilette, einer kleinen Terrasse sowie einem großzügigen, sehr hellen Küchenwohnbereich (Größe ca. 60m²) mit ca. 4,2m Raumhöhe und großen Fensterelementen (süd-westseitig). Die Küche ist mit modernen Designermöbeln und allen Geräten (Marke Miele inkl. eingebauter Kaffemaschine) ausgestattet. Außerdem befinden sich im gemeinschaftlichen Bereich eine holzverkleidetete Innenstiege auf die XXL Dachterrasse und ein offener Kamin.


Der private Bereich (westseitig) verfügt über einen zetralen hellen Vorraum, ein Masterbedroom (ca. 25m²), dazu ein eigenes Badezimmer mit Fenster. Das Bad besteht aus einer bodengleichen Glasdusche, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und ist voll möbliert (italienische Designemöbel). In diesem Bereich befinden sich weitere drei Zimmer und weiteres Bad mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette.


Alle Fenster verfügen über eine ans BUS-System angeschlossene el. Außenbeschattung. Alle Zimmer sind klimatisiert.


Die sonnige XXL Dachterrasse (mit Küchenaschlüssen) befindet sich in der zweiten Ebene.


Parkplätze können in der Nähe angemietet werden.




Kaufpreis auf Anfrage
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust.




Ausstattung:


Fenster Holz /Alu, Dachflächenfenster inkl. el. Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Klimaanlage Firma LG, Videosprechanlage, BUS-System über Bildschirm steuerbar: Heizung, Beleuchtung, Klimaanlage, Außenbeschattung, Alarmanlage, Sprechanlage, hochwertiger Parkettboden, italienische Designerfliesen.


Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Pfister sehr gerne unter +43 699 1957 54 29 zur Verfügung.


Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.


Auf Naheverhältnis wird hingewiesen.

Lagebeschreibung:

Wasagasse

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 101,00 m²

Kellerfläche: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd, West

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-01-22

HWB Kennwert: 147,34 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D