Ruhig und erholsam - Wohnen direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark

Ruhig und erholsam - Wohnen direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark

Objektbeschreibung:

Lage:
Zum Verkauf gelangt eine ca. 1. 490m² große Liegenschaft gleich vis a vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Dieser zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im 18. Bezirk. Aber auch der angrenzende Wienerwald stellt für Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein zusätzliches Freizeitpotential dar. In Gehnähe befindet sich außerdem die Rudolf Steinerschule, sowie die Autobusstation der Linie 41A und die Endstation der Straßenbahnlinie 41!
Liegenschaft:
Das etwas längliche Grundstück verläuft in nordsüdliche Richtung und liegt in einer absoluten Grünruhelage. Der an der Straße liegende Teil, ist von dieser bereits um einige Meter abgesetzt, sodass man vom EG des künftigen Hauses bereits einen unverbaubaren Blick Grünblick hat.
Der mittlere Teil wäre ggf. ebenfalls noch mit einem Bungalow im Familienverband verbaubar und stellt sich zudem dieser und der obere Teil der Liegenschaft als richtiges Sonnenplätzchen dar, das von morgens bis abends Sonne hat. Darüber hinaus könnten Sie von hier aus den weitläufigen und schönen Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Schafberg genießen.
Bei Bedarf, kann für die Liegenschaft eine Planung für ein größeres Villenprojekt mit 10 Zimmern auf drei Ebenen und einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 420m² übernommen werden.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Pötzleinsdorfer Schloßpark, zwischen Rudolf Steinerschule und Restaurant Steirerstöckel

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1. 453,02

Flächen:

Wohnfläche: 420,00 m²

Nutzfläche: 800,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 490,00 m²