STILVOLLE ALTBAUANLEGERWOHNUNG NAHE STAATSOPER / MUSIKVEREIN ZU VERKAUFEN

STILVOLLE ALTBAUANLEGERWOHNUNG NAHE STAATSOPER / MUSIKVEREIN ZU VERKAUFEN

Objektbeschreibung:

In einem klassischen Gründerzeithaus - mit repräsentativem Entrée - befindet sich diese vollständig renovierte Wohnung im Hochparterre. Das Haus ist direkt an ein Hotel angebunden.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - sämtliche Oberfläche inklusive Küche sind neu - südseitig ausgerichtet und besteht aus:


Vorraum / Empfangsraum - mit einem großen eingebauten Spiegel
Gästetoilette
Wohnzimmer (ca. 42m²) - straßenseitig
Schlafzimmer (ca. 22m²)
Kabinett /Ankleidezimmer (ca. 12m)
Zimmer (ca. 13 m2)
Küche (ca. 17m²)
Badezimmer - mit Dusche / Eckbadewanne / separatem WC / Abstellraum


Ausstattung:


Tafelparkettböden
Kristallluster / Wandleuchten
indirekt beleuchtete Deckenstuckfriese
doppelflügelige Türen
Seidentapeten
Wandgestaltung in Stucco lustro Technik
neue exklusive Küche


Für Anleger:Die Wohnung ist derzeit vermietet - eine monatliche Mieteinnahme ist also gesichert!!

Lagebeschreibung:

Diese schöne, gediegene Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen komplett- sanierten / renovierten Altbau- Wohnhaus und liegt zentral im 1. Bezirk - in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und zum Musikverein. Der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina sind bequem zu Fuß zu erreichen - nur wenige Meter entfernt befinden sich die Stationen der U-Bahn Linien U1 / U2 / U4, sowie zahlreiche Autobus / Straßenbahn Linien. Eine Vielzahl von exklusiven Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Flächen:

Wohnfläche: 152,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 1870

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 33,50 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,33 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C