Sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Keine Makleranfragen!Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Maria Enzersdorf, inmitten von viel Grün und dennoch mit perfekter Infrastruktur. Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Küche, Bad, separates WC und Abstellraum.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein echtes Juwel mit Potenzial. Dank der guten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung:• Badner Bahn und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar• Einkaufszentrum SCS und Mödlinger Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe• Erholung mitten im Grünen – mit Blick auf Bäume, Schmetterlinge und Eichhörnchen direkt vor der Haustür

Eine Tiefgarage befindet sich wenige Gehminuten entfernt und kann separat angemietet werden.

Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizung: ca. 471 € / Monat

Kaufpreis: € 270. 000,–

Laut unabhängigem Sachverständigengutachten beträgt der Verkehrswert € 257. 000.Das Gutachten kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.Der Angebotspreis berücksichtigt die wertstabile Lage, die großzügige Aufteilung sowie das Potenzial nach Renovierung.LageDie Wohnung liegt in Maria Enzersdorf – in absoluter Ruhelage, mitten im Grünen und dennoch perfekt angebunden.Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, moderner Infrastruktur und Zukunftspotenzial.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Busbahnhof und mehrere Linien mit direkter Verbindung nach Mödling, Brunn und Wien

Badner Bahn – bequem nach Wien oder rasch nach Baden

Mödlinger Bahnhof in kurzer Entfernung

Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und mehrere Gymnasien in der Umgebung

Ärzte, Apotheken und Nahversorger fußläufig erreichbar

Einkaufszentren und das modernisierte Südstadtzentrum mit vielfältigem Angebot

Die Südstadt befindet sich in einem dynamischen Wandel: neue Grünanlagen, Bienenweiden, moderne Freizeitzonen und ein erweitertes Sport- und Erholungsareal mit BMX-Bahn, Basketball- und Fußballplätzen, Beachvolleyballfeld, Tischtennis genug platz um einen Drachen steigen zu lassen und weitläufigen Spazierwegen.

Direkt nebenan liegen das Bundes-Sport- und Freizeitzentrum Südstadt (BSFZ) sowie die Citywave, die für ein urbanes, aktives Lebensgefühl sorgen.

Wer hier lebt, spürt den Puls der Zeit – und findet alles, was man braucht, um seine Zukunft aufzubauen: Bildung, Gesundheit, Mobilität, Freizeit und Ruhe in idealer Balance.SonstigesDie Wohnung wird als solider Rohzustand mit viel Gestaltungsspielraum angeboten – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.Der bisherige Eigentümer (ein langjähriger Bewohner) hat das Objekt stets gepflegt, jedoch keine modernen Umbauten vorgenommen. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine authentische, unverbrauchte Wohnung zu erwerben und sie nach eigenem Stil zu gestalten.Die Bausubstanz ist sehr gut: Die Wände wurden bereits gegipst und vorbereitet, die Parkettböden können durch einfaches Abschleifen und Lackieren in neuwertigen Zustand gebracht werden.Die Elektrik ist grundsätzlich in Ordnung – es müssen keine Leitungen erneuert werden; lediglich der Sicherungskasten sollte fachgerecht erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht werden.Bad und WC sind die einzigen Bereiche, in denen eine Sanierung empfohlen wird, um sie auf modernen Standard zu bringen.Ansonsten beschränkt sich der Aufwand auf Renovierungsarbeiten wie Ausmalen oder individuelle Gestaltung.Wer handwerklich denkt oder sich den Traum vom maßgeschneiderten Zuhause erfüllen will, findet hier einen echten Rohdiamanten mit Wertsteigerungspotenzial.Auf Wunsch kann Kontakt zu einem preisgünstigen Tischlerbetrieb hergestellt werden, der das Objekt bereits kennt und bei der Umsetzung unterstützen kann.