Neubau Stadtvillenwohnung | 70m² WFL + 12m² Balkon | Top 6 Dachgeschoss

Neubau Stadtvillenwohnung 70m² WFL 12m² Balkon Top 6 Dachgeschoss - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Fabio Babler
Fabio Babler Real Estate e.U.
A-2345 Brunn am Gebirge, Industriestraße A 6
(0 Bewertungen)
+43 660 6077306
+43 660 / 6077306
Artikeldetails
Kaufpreis:
335.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
70 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
33,60 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Provision:
provisionsfrei

Neubau Stadtvillenwohnung i 70m² WFL + 12m² Balkon i Top 6 Dachgeschoss

Objektbeschreibung:

STADTVILLA FRANZ JOSEF-STRASSE i HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT AUF MODERNSTE TECHNIK




Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses einzigartige Bauprojekt in der Franz Josef-Straße 28 in 2344 Maria Enzersdorf vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit profisionsfrei.


DIE WOHNUNG. Top 6 i Dachgeschoss






Die Gründerzeitvilla wurde 2018 /2019 vollständig revitalisiert.


Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2019.
Durch der zentralen Lage und der tollen Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet diese Eigentumswohnung den idealen Standort für Ihr neues Zuhause.
In dem Wohnhaus können Sie viele allgemeine Räumlichkeiten, wie einen Kinderwagenabstellraum wie auch den Fahrradabstellplatz im Freien nutzen. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über ein großes privates Kellerabteil im Bestandskeller.
Das moderne Wohnhaus verfügt über ein Stiegenhaus, sowie einer Aufzugsanlage über welche Sie vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss barrierefreien Zugang haben.
Ebenfalls ist ein großzügiger Gemeinschaftsgarten vorhanden in dem sich die Sonnen-, und Abendstunden entspannend verbringen lassen.
Um feststellen zu können, wer an Ihrer Türe klingelt, verfügt die Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage. Damit Sie sich zu jeder Zeit in Ihrem Zuhause sicher fühlen, befinden sich Sicherheitstüren, sowie helle LED-Beleuchtung in dem modernen Wohnhaus. Durch die Absicherung des Aufzuges durch einen Schlüsselschalter, welcher auch im Hofbereich von Außen zugänglich ist, haben keine fremden Personen Zugriff auf diesen.
Die moderne Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche je Wohnraum durch Raumthermostate geregelt werden kann. Durch die 3-fach isolierten Kunststoff-Alu Fenster, welche mit elektrischen Außenbeschattungen ausgestattet sind und der Vollwärmeschutzfassade bleibt diese Wärme auch in Ihren Wohnräumen.






Die für einen Neubau untypischen Raumhöhen von bis zu 2,85-2,90 m und der historischen Grundsubstanz, erhalten Sie einen Neubau in historischem Kleid.
Das Gebäude, welches erstmals eine Baubewilligung in 1911 bekommen hat verbindet sämtliche Vorteile eines Altbaus und eines Neubaus.
Der hochwertige Echtholzparkettboden und das verlegte Feinsteinzeug, in Kombination mit den weißen Holzinnentüren, sorgen für absolutes Wohlfühlen.
Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein modernes Waschbecken, eine große Badewanne, eine fußbodenebene Dusche samt Verglasung sowie einen Handtuch-Heizkörper, welcher zusätzlich zur Fußbodenheizung für Wärme sorgt. Das separate WC ist ebenfalls sehr modern gestaltet.


Die hochwertige Marken-Sanitärausstattung bringt die moderne unter anderem durch Unterputz-Armaturen in Ihr Heim.
Die moderne Dachgeschosswohnung, verfügt über ein helles Vorzimmer, welches mit dem Wohnbereich kombiniert wurde.


Der Wohn- / Essbereich stellt die Verbindung zu den Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen dar. Ebenfalls verfügt diese Wohnung über ein separates WC mit modernem Waschbecken. Selbstverständlich ist eine Lüftung in diesem WC integriert. Weiters verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum.
Der helle Wohn- /Essbereich mit großer Fensterfläche und teilweise offener Küche bietet den idealen Platz um Ihre Freunde zu empfangen.


Der direkte Zugang zu dem Balkon mit Echtholzboden lädt zum Frühstücken ein und bietet einen Ausblick bei dem sich jede Tageszeit optimal genießen lässt.
Über den zentralen Gang erreichen Sie das große durch Tageslicht helle Badezimmer mit modernem Waschbecken, großer Badewanne, und fußbodenebenen Dusche samt Duschkabine.
Der Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung bieten jede Menge Komfort.


Nicht nur die Lüftung sorgt für Komfort. Durch die elektrisch öffenbare Lichtkuppel wird für frische Luft gesorgt.
Weiteres erschließt sich das große helle Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern, die elektrisch bedienbar sind und automatische Regensensoren besitzen.
Das helle Kinderzimmer bietet einen idealen Raum zum spielen, lernen, und schlafen und verfügt ebenfalls über elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit automatischen Regensensoren.






Diese Eigentumswohnung verfügt über eine Klimavorbereitung in jedem Zimmer, somit ist nur noch die Montage der Innengeräte und des Außengerätes erforderlich um das Wohnen und Schlafen während jeder Jahreszeit optimal genießen zu können.
Es stehen ausreichend Stellplätze im privaten Hofbereich zur Verfügung.


Je Stellplatz im Freien fallen 15. 000€ an. Ebenfalls stehen Carport-Stellplätze um je 20. 000€ zur Verfügung.






Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.








INFRASTRUKTUR.




Auf halber Wegstrecke zwischen dem Ortszentrum von Brunn am Gebirge und der Grenze zu Mödling entsteht diese einmalige freifinanzierte Wohnhausanlage.
Maria Enzersdorf bietet Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Nahversorgung, Ausbildung, Freizeit und Erholung sowie die öffentliche und individuelle Erreichbarkeit sind optimal.




Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.








WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?




Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 /60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 33,60
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 69,72 m2

Gesamtfläche: 69,72 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,37 m2

Kellerfläche: 8,39 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2019

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 33,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,74 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:667095941
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