Lichtdurchfluteter Dachgeschosstraum in toller Lage zum Spitzenpreis

Lichtdurchfluteter Dachgeschosstraum in toller Lage zum Spitzenpreis

Objektbeschreibung:

ALLGEMEINES:
Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch diese Wohnung ein. Zu diesem gelangen Sie mit folgendem Link:


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Zum Verkauf gelangt diese gut erhaltene Dachgeschosswohnung mit welcher wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind.


Diese Eigentumswohnung ist voraussichtlich ab Winter 2019 beziehbar.
Diese tolle Eigentumswohnung, welche sich im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet, bietet großzügiges Wohnen in zentraler Lage. Hohe Wohnräume beeindrucken zusätzlich.






Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohnhaus. Dieses Wohnhaus ist Teil einer Wohnhausanlage, welche mehrere private Spielplätze bietet. Diese sind mit tollen Spielgeräten ausgestattet und bieten viel Platz zum Austoben.
Dieser Wohnung sind zwei Pkw-Stellplätze im Freien zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls ist dieser Wohnung ein privates Kellerabteil zugeordnet. Dieses bietet Platz für all die Dinge, welche nicht ständig benötigt werden.
Die allgemeinen Flächen, wie zum Beispiel das Stiegenhaus, werden von einem Hausbesorger stets sauber gehalten.


In der Wohnung angelangt, empfängt Sie ein großes Vorzimmer, welches sämtliche Räume zentral erschließt.


Drei Schlafzimmer samt elektrischen Außenrollläden sowie ein großzügiges Badezimmer samt XXL Regenwalddusche und großer Eckbadewanne, ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum werden Ihnen zusätzlich zum großzügigen Wohn- / Essbereich geboten.
Die drei Zimmer, welche nach Norden hin orientiert sind, können ideal als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer genutzt werden. Durch die durchdachte Fensterlösung, welche aus einer Kombination von Dachflächen- und Fassadenfenster besteht, ist ein größtmöglicher Lichteinfall in den Zimmern gegeben. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Im Wohn- / Essbereich angelangt, fallen die ersten Blicke auf die große Balkontüre, welche den Zugang zum Balkon darstellt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großen Tisch für Familienessen.
Die möblierte Küche bietet Ihnen, direkt nach Einzug in Ihre neue Wohnung, ausreichend Platz zum Kochen. Tolle Markengeräte und die Anbindung zum Essbereich, schaffen ein Kochen in gemütlicher Atmosphäre.


Wohnbauförderung:


Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, einen offenen Wohnbauförderungskredit in Höhe von ca. 23. 000 € zu übernehmen. (Stand 01 /2019)


Sollte dieser Wohnbauförderungskredit nicht übernommen werden, erhöht sich der Kaufpreis um die noch offene Förderkredithöhe.


Der Kaufpreis in Höhe von 350. 000 € ist somit der Gesamtkaufpreis bei Übernahme der Förderung.


Die Rückzahlung des Wohnbauförderungskredites läuft bis Mitte 2023 und wird von der Hausverwaltung durch Vorschreibungen von ca. 135€ je Monat rückbezahlt.


Die Übernahme ist somit äußerst günstig und von Vorteil.
Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.




LAGE:
Alle bekannten und geschätzten Supermärkte, Möbelhäuser, Sportgeschäfte sowie die Shopping City Süd befinden sich in direkter Erreichbarkeit.
Kindergärten und Schulen für jede Altersgruppe liegen in der Umgebung. Kindergarten und Volksschule können sogar in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.
Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternative zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto, durch die sehr gute Autobahnanbindung, oder auch öffentlich (Bus, Schnellbahn, Badner-Bahn, usw. ) erreicht werden kann.
Durch die optimale Lage, ist der Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht.
Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage dieser Wohnung optimal. Der Golf-Club Brunn am Gebirge ist ebenfalls rasch zu erreichen. Fahrradfahrer, Läufer und auch Hundebesitzer finden in den angrenzenden Weingärten Raum für Aktivitäten. Spielplätze und Generationenplätze wie auch Tennisplätze und Volleyballfelder bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.


KONTAKT:
Für mehr Informationen und Grundrisse fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Ihr Exposé an.
Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen ********** Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 /60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 45,00
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 114,54 m²

Gesamtfläche: 114,54 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,50 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Neuwertig

HWB Kennwert: 45,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

Sonstiges:

Zulieferung: Nein

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters