Neubau Balkonwohnung | 60m² WFL + 20m² Balkon | Top 5 Obergeschoss

Neubau Balkonwohnung 60m² WFL 20m² Balkon Top 5 Obergeschoss - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Fabio Babler
Fabio Babler Real Estate e.U.
A-2345 Brunn am Gebirge, Industriestraße A 6
(0 Bewertungen)
+43 660 6077306
+43 660 / 6077306
Artikeldetails
Kaufpreis:
280.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
60 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
28,90 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A
Provision:
provisionsfrei

Neubau Balkonwohnung i 60m² WFL + 20m² Balkon i Top 5 Obergeschoss

Objektbeschreibung:

WOHLFÜHLEN IM GRÜNEN i ZENTRALES UND RUHIGES WOHNEN IN TOLLER UMGEBUNG
Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2340 Mödling, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit profisionsfrei.
Dieses Neubauprojekt entsteht auf einer der derzeit ruhigsten Liegenschaften für Neubauwohnungen in Mödling und befindet sich trotzdem mitten im Zentrum. Das Wohnhaus mit lediglich 12 Eigentumswohnungen befindet sich in einer Sackgasse mit überwiegend Gärten. Maximale Abstandsflächen zum gegenüberliegenden Nachbar sorgt für Privatsphäre.
Das Wohnhaus verfügt über einen zentralen Aufzug. Selbstverständlich ist auch die Dachterrasse über den Aufzug erschlossen. Sämtliche Flächen sind somit barrierefrei nutzbar.
Des weiteren verfügen die Wohnungen über riesige Glasfronten, wodurch Ihr Wohnbereich noch heller und luftiger erscheint. Im Sommer können Sie den Wohnbereich durch das öffnen der Hebeschiebeelemente um die Fläche der Terrasse und der Balkone erweitern.
Vorrausichtliche Fertigstellung: Sommer 2020


DIE WOHNUNG. Top 5 i Obergeschoss
Auf 60,38 m² Wohnfläche und 19,87 m² Freifläche, werden Ihnen moderne und luxus in Ausstattung wie auch Bauweise geboten.
Diese exklusive und schlüsselfertige 2-Zimmer-Wohnung, bietet zusätzlich zum durchdachten Grundriss, 19,87 m² Balkonfläche.






Diese Wohnung kann auch als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt werden.
Allen Bewohnern steht ein Gemeinschaftsgarten zum Entspannen zur Verfügung.
Des weiteren ist dieser Wohnung ein geräumiger Einstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Dieser Wohnung ist ein Pkw-Abstellplatz in der privaten Tiefgarage zugeordnet. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 19. 500 € und versteht sich zzgl. des oben angegebenen Kaufpreises.
Der Erwerb von zusätzlichen Pkw-Stellplätzen sowie Motorrad-Stellplätzen ist ebenfalls möglich.




ÜBERSICHT.
Das Bauvorhaben befindet sich in der Stadtgemeinde Mödling, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen.
Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten neben der befestigten Terrasse, private Grünflächen. Die darüber liegenden Wohnungen beeindrucken durch Ihre großzügigen Balkone und Dachterrassen samt Terrassenüberdachung. Die Dachterrasse wird über eine private Stiege bzw. dem Aufzug erschlossen.
Wohnen in absoluter Privatsphäre.
Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und hell gestaltenden Wohnräume ein einzigartiges, ganzjähriges Wohnraumklima entstehen. Exklusive Standard-Ausstattung lässt fast keine Wünsche offen.
Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Tiefgarage zugeordnet. Diese erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt.






Die Wohnungsgrößen der 2-3 Zimmerwohnungen belaufen sich auf ca. 52 m² - 81 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m bis 2,80 m. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen bieten ein erholsames und ruhiges Wohnen inmitten des Zentrums.
Die Orientierung der Wohn- / Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden, schafft lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume befinden sind Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen.
Unsere qualitativ hochwertigen Wohnungen mit exklusiver Ausstattung heben sich vom Standard ab.
Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.






INFRASTRUKTUR.
Alle bekannten und geschätzten Supermärkte, Möbelhäuser, Sportgeschäfte sowie die Shopping City Süd befinden sich in direkter Erreichbarkeit.
Kindergärten und Schulen für jede Altersgruppe liegen in der Umgebung und können teilweise sogar in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.
Restaurants, Supermärkte, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternative zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto, durch die sehr gute Autobahnanbindung, oder auch öffentlich (Bus, Schnellbahn, Badner-Bahn, usw. ) erreicht werden kann.
Durch die optimale Lage, ist der Bahnhof Mödling wie auch die Fußgängerzone Mödling in nur wenigen Minuten erreicht. Auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht.
Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage dieser Wohnung optimal. Fahrradfahrer, Läufer und auch Hundebesitzer finden in den umliegenden Weingärten Raum für Aktivitäten.


Spielplätze und Generationenplätze, das Mödlinger Schwimmbad wie auch Tennisplätze und Volleyballfelder bieten weitere Freizeitgestaltung.
Mödling bietet Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.






WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 /60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 28,90
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 60,38 m2

Gesamtfläche: 60,38 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 19,87 m2

Kellerfläche: 2,70 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2019

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 28,90 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,71 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:782320079
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