Traum-Bungalow mit Top-Ausstattung für die ganze Familie mit Pool und gepflegtem Garten!

Traum-Bungalow mit Top-Ausstattung für die ganze Familie mit Pool und gepflegtem Garten!

Objektbeschreibung:

Mit diesem neuwertigen, ebenerdigen Einfamilienhaus in Edt bei Lambach haben wir Ihren persönlichen Wohn(t)raum für Sie im Angebot. Sie erwarten ca. 115 m² WNFL + Garage inkl. Kellerersatzraum umgeben von einem liebevoll angelegten, großzügigen Garten samt Pool und überdachter Terrasse. Ein perfektes Rund-Um-Paket für Sie und Ihre Familie zum gleich Einziehen und Wohlfühlen!


Bei diesem Traum-Bungalow passt einfach alles zusammen! Nicht nur von Außen macht er viel her, spätestens beim Betreten offenbart sich sein ganzer Charme. Über einen Flur gelangen Sie zentral in alle Räume des Hauses. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich von dem Sie direkt die überdachte Terrasse betreten können. Diese lädt Sie ein, nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Ruhe und Entspannung wiederzufinden, oder springen Sie doch direkt in Ihren neuen Pool und kühlen Sie sich an heißen Sommertagen ab.


Auch für eine Top-Ausstattung ist gesorgt wie Fußbodenheizung, Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern, 3-Fach-Verglasung, Sicherheits-Eingangstüre etc.


Umrandet von jetzt noch kleinen Thujen und Zierbäumen, werden diese Ihren großen Garten wahlweise uneinsehbar gestalten. Der Garten, welcher neben zwei überdachte Hochbeete für den einen oder anderen grünen Daumen sorgen wird, verfügt auch über eine Blockhütte, und über ein zum Haus passendes Gartenhaus. Neben dem Kellerersatzraum und der Gartenhütte, bietet Ihnen der Dachboden (Walmdach) genügend Staufläche. Auch die Garage (von der Sie auch zur großen Terrasse im hinteren Bereich des Hauses gelangen können) bietet mit Leichtigkeit Platz für Ihr KFZ.


Dank der großzügigen Einfahrt sind auch hier für Ihre Gäste Stellplätze gegeben.


Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS!




Aufteilung:


Der Eingangsbereich dieses Traumhauses mündet sofort in einen Flur, von dem Sie alle Räume separat betreten können. Sie erwartet ein WC mit Waschbecken und Fenster, ein gepflegter Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit Fenster samt Dusche und Badewanne, 2 Kinderzimmer bzw. Büros und das Herzstück: dem großzügigen Wohn- und Essbereich.




Zusammenfassung & Highlights:


Baujahr: ca. 2014
WNFL: ca. 115 m²
Ziegelmassiv
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Heizung: Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Räume: 4,5
WC: 1 mit Waschbecken und Fenster
Pool inkl. Abdeckung
große Terrasse inkl. Überdachung
Badezimmer mit Fenster inkl. barrierefreie Dusche, Badewanne
3-Fach-Verglasung
Rollläden
Insektenschutz an allen Fenstern
Sicherheits-Eingangstüre
Walmdach
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
teilmöbliert
und vieles mehr. . .


Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir hoffen, Sie für unser Angebot interessiert zu haben und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.






KONTAKT


Herz-ImmoAgentur GmbH


Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer


Tel: +43 (0) 664 355 86 22

E-Mail: office@**********

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. (Vor- und Familienname, Telefonnummer und Adresse) Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.


Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!






***IMMOBILIE OHNE STRESS***

Lagebeschreibung:

Unweit vom Zentrum Edt bei Lambachs, und trotzdem ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, steht dieser Traum-Bungalow.


Dank der Nähe zum Zentrum erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, Museum, Lebensmittelgeschäfte uvm. sind in kürzester Zeit zu erreichen.


Wels und somit auch die nächste Autobahnauffahrt „Wels-West“ erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Erholungs- und Ausflugsgebiete, Sportmöglichkeiten wie auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten und ist somit ein idealer Standort für Sie und Ihre Familie!

Weitere Angaben:

Gemeindeabgaben 01. 7. 2017 - 01. 09. 2017 Preise inkl. 10% USt


Wassergebühr € 96,30

Kanalbenutzungsgebühr € 81,50

Abfallgebühr € 15,15

Abfallgrundgebühr € 30,11

Zählermiete € 5,00

Gesamtkosten € 228,09


Ergeben sparsame monatliche Kosten von ca. € 76,03






Eine Immobilie über die Herz-ImmoAgentur GmbH




Werden Sie Tippgeber!




Schweigen ist SILBER – Empfehlen ist GOLD

Sie kennen jemanden (Schulfreund, Freunde, Arbeitskollege, Verwandte, Bekannte oder Nachbar) der seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen, oder sich sein Traumhaus bauen möchte?

Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!

Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!




Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS




Angaben, gemäß gesetzlicher Erfordernis:

Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten Notar

Energieausweis im Anhang (Bilder)




***IMMOBILIE OHNE STRESS***






Gerne unterstützen wie Sie auch mit der Finanzierung, unsere Partner haben garantiert für Sie ein Topangebot.


Ein Vergleich lohnt sich


Eine Immobilie mit dem Finanzierungsplus


** Eigentum statt Miete **

Preisinformationen:

Preis Verhandlungsbasis, nach unten wegen der zahlreichen Anfragen keine Möglichkeit.

Flächen:

Wohnfläche: 115,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 200,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 33,39 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Möbliert: TEIL

Swimmingpool: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Walmdach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 52,00 kWh /(m²*a)

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters