Traumhafter Wien-Blick! Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Grünruhelage!

Traumhafter Wien Blick Luxuriöse 4 Zimmer Dachgeschosswohnung Grünruhelage - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Bianca Benesch
IMMOfair Immobilienvermittlung Bauplanung und Projektentwicklung GmbH
A-1010 Wien, Gonzagagasse 8/16
(0 Bewertungen)
+43 1 99 77 100-4
Artikeldetails
Kaufpreis:
657.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
114 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
86,60 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Traumhafter Wien-Blick! Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Grünruhelage!

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:








Adresse:




1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz








Baujahr:




1892 - Dachausbau 2017








Zustand Wohnung:




Erstbezug








Wohnungsgröße / Aufteilung:




Wohnfläche: 113,58m², Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, 2 Terrassen








Stock / Ausrichtung:




Dachgeschoß, Osten straßenseitig, Westen hofseitig, Ruhelage








Verkehrsanbindung:




Schnellbahn S45 Hernals, U3 OttakringBuslinien: 10A, 42A, 44AStraßenbahnlinien: 9, 43, 44, 46
























Kaufpreis:




€ 657. 500,-








Betriebskosten: ca € 1,75 /m² inkl. Ust. und ReparaturrücklageHBW: 86,6 kWh /m²a
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
TOP 20Viel Platz auf allen Ebenen.
3 Schlafzimmer plus ca. 44 m² Wohnküche mit Balkon und 2 Terrassen. Diese knapp 114m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung für die unterschiedlichsten Ansprüche. Ob für die ganze Familie oder die Verbindung von Arbeit und Wohnen. Wer hier einzieht, hat kein Platzproblem mehr. Zwei Bäder sorgen dafür, dass man sich morgens nicht in die Quere kommt. Das macht gute Laune, den ganzen Tag. Das Highlight ist die ca. 10m² Dachterrasse welche nochmals eine Ebene darüber liegt und Ihnen somit einen 360° Blick über Wien bietet! Einfach traumhaft. Liebe zum Detail und hohe Qualitätsansprüche, das sind die Maßstäbe für Planung und Ausbau der 3 exklusiven Dachgeschosswohnungen. Die jeweils optimale Raumaufteilung wurde vom Architekt perfekt durchdacht, um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig mit edlen Materialien ausgestattet:
Ausstattungskurzübersicht:


Gasetagenheizung - Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Wohnraum)
voll ausgestattete Designer-Bäder (Laufen, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm
Mehrschicht-Eichen-Parkett - Verlegung Landhausdiele
Holztüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
WK3 Sicherheits-Wohnungstüren
Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Aussenbeschattung
Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) (Marke Mitsubishi, Hitachi, oder ähnliches. . . )


Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.
Da sich die Wohnungen derzeit noch im Bau befinden finden Sie anbei Visualisierungen.
Aktuell werden in diesem Haus drei Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 1 bis 4 Zimmern angeboten.


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:Dieser klassische und gepflegte, 1892 erbaute Stilaltbau umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. Ein Personenlift ist vorhanden! Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Hernals) und diversen Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie Straßenbahnlinien (9, 43, 44, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hernalser Hauptstraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg und dem Kongreßbad bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten:
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Clemens-Hofbauer-Park

Flächen:

Wohnfläche: 113,58 m2

Nutzfläche: 150,08 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 36,50 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1892

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 86,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20171102142822612iqvcamapph
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