Traumhaus für die ganze Familie + Doppelgarage + 3 KFZ Abstellplätze in erhöhter Trauml...

Traumhaus für die ganze Familie + Doppelgarage + 3 KFZ Abstellplätze in erhöhter Traumlage an der Traun!

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige, topausgestattete Traumhaus mit ca. 324 m² WFL + Doppelgarage + 3 KFZ Abstellplätze und Keller verbindet Wohnen
und Wohlfühlen perfekt!




Dieses Traumhaus eignet sich hervorragend für eine große Familie mit 4 bis 5 Kindern, neben der Größe und Top-Ausstattung wie Fußbodenheizung, Profiküche, begehbarem französischen Balkon, Wäschewurfschacht, Marmorkamin uvm. , besticht dieses Raumwunder vor allem durch seine unübersehbare, erhöhte Lage direkt an der Traun. Alle Räume werden von Früh bis Spät mit natürlichem Sonnenlicht durchflutet und vom ganzen Haus genießen Sie einen malerischen Fernblick.
Im Garten haben Sie neben zwei schönen Terrassen mit Süd-West Blick die Möglichkeit, direkt an der Traun puren Badespaß mit Ihrer Familie zu erleben und sich zu entspannen.




Ganz nach dem Motto: „Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen mit der Familie!“
Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS!




Aufteilung


EG / Eingangs-Bereich


Sie erreichen das Erdgeschoss von diesem Traumhaus über einen podestähnlichen Eingang oder durch die räumlich großzügige Doppelgarage, welche Ihnen mit Leichtigkeit Platz für 2 Autos bietet. Vom Erdgeschoß bzw. dem großen Eingangsbereich kommen Sie direkt in den Technik bzw. geräumigen Hauswirtschaftsraum.


Über eine moderne Edelstahltreppe erreichen Sie den Wohnbereich im ersten und zweiten OG. Die aus Edelstahl angefertigten Säulen, sowie integrierten Leuchten im Haupteingang runden den Eingangsbereich Ihres Traumhauses ab.




Obergeschoss 1


Im Obergeschoss, getrennt durch eine kleine Diele, finden Sie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer inkl. Whirlpool, einen Wohn- (mit dekorativem Marmorkamin) – Essbereich inkl. einer modern ausgestatteten Küche (Profiküche) mit einer Bar und ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro vor.


Neben dem Küchenbereich befindet sich eine räumlich getrennte, extra große Speise mit Fenster, ein französischer Balkon im Essbereich mit traumhaftem Ausblick (Südseitig), wie auch zusätzlich eine ca. 42 m² große Terrasse im Wohnbereich mit Ausblick Süd-Westseitig, runden das erste Obergeschoss dieses Traumhauses ab.






Obergeschoss 2


Über eine Galerie erreichen Sie 3 Schlafräume, wobei zwei einen direkten Zugang auf einen Balkon haben.


Ein zusätzlich vorhandener, abgeschlossener und eigenständiger Raum im Rohbau mit sämtlichen Anschlüssen für ein WC oder Badezimmer steht hier ebenfalls noch zur Verfügung und kann mit wenigen Handgriffen fertig gestellt werden.


Der Dachboden bietet ebenfalls noch genügend Staufläche. (Walmdach)


Dank der Größe dieses Traumhauses verfügen Sie noch über zusätzliche Räumlichkeiten, welche Sie entweder von der Straßenseite oder Gartenseite bequem erreichen und wahlweise getrennt betretbar sind. Durch die dort bereits vorhandene Ausstattung wie Dusche /Sanitärbereich, extra Küche usw. besteht dort die Möglichkeit ein Büro, Nagel- oder Kosmetikstudio, Praxis für Masseure usw. unterzubringen. Oder Sie verwenden es als Gästebereich, Lager, Partyraum bzw. können Sie hier sowohl Ihnen, als auch Ihren älteren Kindern den privaten Freiraum bieten, den Sie sich verdienen!




Zusammenfassung & Highlights:






Generalsanierung im Jahr 2004, 2016 Dachbodenausbau
WFL: ca. 324 m²
Zimmer: 10
WC: 3
podestähnlicher Eingangsbereich inkl. Beleuchtung
Doppelgarage mit ca. 55 m²
3 KFZ- Stellplätze in der Einfahrt
Wohlfühloase im Garten
großer Keller
zusätzliches Nebengebäude
große Terrasse mit Traumaussicht (erstes OG)
begehbarer französischer Balkon
Balkon (von 2 Räumen begehbar, zweites OG)
Fußbodenheizung
Wäschewurfschacht
luxuriöser Marmorkamin mit Lichtspiel
Badezimmer mit Whirlpool und Tageslicht
Rollläden
Walmdach
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Gaszentralheizung + Lagerraum
Wasserspeicher: 500 Liter
Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
teilmöbliert
Traumhafte Aussicht
und vieles mehr. . .






TRAUMHAUS – TRAUMLAGE – TRAUMPREIS






Wir hoffen, Sie für unser Angebot interessiert zu haben und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.




KONTAKT


Herz-Immo Agentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
Tel: +43 (0) 664 355 86 22

E-Mail: office@**********

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt


Es werden nur Anfragen mit folgenden Angaben berücksichtigt bzw. beantwortet: Vor und Familienname, Telefonnummer, E-Mailadresse.


Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!






***IMMOBILIE OHNE STRESS***

Lagebeschreibung:

Dieses Raumwunder befindet sich in Stadl-Paurass Bestlage, denn durch die erhöhte Lage direkt an der Traun genießen Sie Urlaubsfeeling mit einer Traumausicht zu jeder(!) Tageszeit.


Sie erwartet neben einer sehr guten Infrastruktur ebenso eine sehr gute Verkehrsanbindung:
öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, Museum, Lebensmittelgeschäfte uvm. sind in kürzester Zeit zu erreichen.


Erholungs- und Ausflugsgebiete, Sportmöglichkeiten wie auch kulturell hat Stadl-Paura einiges zu bieten und ist somit ein idealer Standort für Sie und Ihre Familie! Entspannung, Ruhe und Badespaß und eine Traumaussicht die jeden Besucher erblassen lässt.

Weitere Angaben:

Eine Immobilie über die Herz-ImmoAgentur GmbH !

***IMMOBILIE OHNE STRESS***




Werden Sie Tippgeber!




Schweigen ist SILBER – Empfehlen ist GOLD

Sie kennen jemanden (Schulfreund, Freunde, Arbeitskollege, Verwandte, Bekannte oder Nachbar) der seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen, oder sich sein Traumhaus bauen möchte?

Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!




Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!




Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS!




Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernis:

Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten Notar




Energieausweis wird nachgereicht




***IMMOBILIE OHNE STRESS***




Gerne unterstützen wie Sie auch mit der Finanzierung, unsere Partner haben garantiert für Sie ein Topangebot.

Ein Vergleich lohnt sich

Eine Immobilie mit dem Finanzierungsplus




*** Eigentum statt Miete ***

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1. 141,98

Flächen:

Wohnfläche: 324,00 m²

Grundstücksfläche: 454,00 m²

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 103,53 m²

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: VOLL_SANIERT

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters