Unser Ruhepo(o)l mit erweiterbarem Grundstück!

Unser Ruhepo(o)l mit erweiterbarem Grundstück!

Objektbeschreibung:

DIE KUNST DES SCHÖNEN LEBENS!
Zum Verkauf kommt ein überaus ansprechendes Einfamilienhaus in sehr gefragter Wohnlage am Stadtrand von Wien und unweit von Groß Enzersdorf. Das Objekt liegt in absoluter Traumlage von Rutzendorf.
Das Grundstück verzeichnet eine Fläche von ca. 915m ² und besteht aus zwei einzelnen Grundstücken. Es ist auch möglich, das angrenzende Grundstück zu erwerben, dann wäre das Grundstück ca. 1. 704m² groß und würde € 617. 000,- kosten.
Das Haus aus dem Jahr 1992 wurde im Stil eines Bungalows gebaut und ist voll unterkellert. Es präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungsstand. Der Keller dient einerseits als großzügiger Lagerraum und andererseits als Wellnessoase mit eigener Dusche und Toilette.
Ein absolutes Highlight ist der prächtige Garten, der optimal besonnt und durch eine Gartenbewässerungsanlage gegossen wird. Auch ein Mähroboter verrichtet seinen Dienst und ermöglicht den zukünftigen Eigentümern die ca. 45m² große Terrasse sowie den ca. 32m² großen, überdachten Pool (1,6m tief) zu genießen.
Der Wohn-Essbereich wurde großzügig konzipiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen optimalen Lichteinfall.
Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 127m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Der Grundriss des gesamten Hauses ist funktional gut durchdacht und bietet ausreichend Platz. Die entsprechende Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos. Drei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereitgestellt.
Die Übernahme der Liegenschaft erfolgt vier Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung. Das Haus möbliert oder unmöbliert übernommen werden
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 99,50
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Villengegend, Stadtrand /Ortsrand, Wohngebiet, Ruhelage

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 913,39

Flächen:

Wohnfläche: 127,00 m²

Nutzfläche: 254,71 m²

Gesamtfläche: 127,00 m²

Grundstücksfläche: 915,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 45,00 m²

Gartenfläche: 709,00 m²

Kellerfläche: 127,69 m²

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1992

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 99,50 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein