Wunderschöne DG Wohnung mit Flair, 140m² auf einer Ebene, mit 12m² Terrasse, in angeneh...

Wunderschöne DG Wohnung mit Flair, 140m² auf einer Ebene, mit 12m² Terrasse, in angenehmer Ruhelage!

Objektbeschreibung:

Lage:
Zentral gelegen, mitten in Oberdöbling nur wenige Gehminuten vom Hugo-Wolf-Park entfernt.
Fußläufig in nur 3-4 Gehminuten erreicht man die Buslinie 35A und somit nur eine Busstation weiter die S-Bahnlinie 45A.
Infrastruktur durch nahen Merkurmarkt ud Billa, sowie Apothke, Post und Bank, gegeben.
Wohnung:
Im 2. Stock erreicht man den Zugang zu dieser attraktiven DG-Wohnung, mit 140m² Wohnfläche auf einer Ebene! Die Wohnung ist sehr großflächig ausgelegt, mit einem mehr 20m² großem Vorraum- und Garderobenbereich, einer offenen, amerikanischen Wohnküche und großzügig angelegtem Wohn-Essbereich. Von dort aus gelangt man auch auf die ca. 12m² große Terrasse. Weiters sind alle anderen Zimmer zentral begehbar: 2 Schlafzimmer, ein Gäste- /Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad Dusche, ein Gästebad mit Dusche, sowie ein etxra Wc.
Ein begehbarer Schrank- und Abstellraum mit ca. 10m² liegt angrenzend zum Eltern-Schlafzimmer.
Zusätzlich erreicht man von der Terrasse aus über eine Wendeltreppe eine weitere ca. 20m² große Terrasse, die zwar zum Allgemeineigentum gehört, aber einzig und allein von dieser Wohnung aus begehbar ist und somit nur von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden kann.

Lagebeschreibung:

Nähe Hugo-Wolf-Park und Olympia Park

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 4. 957,14

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Abstellraum: Ja

Zustand:

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-09-03

HWB Kennwert: 91,30 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,79 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D