Wunderschöne Familienwohnung! Helle 3-Zimmer mit Balkon - Nähe U3 Hütteldorfer-Straße ...

Wunderschöne Familienwohnung! Helle 3-Zimmer mit Balkon - Nähe U3 Hütteldorfer-Straße - auch ideal für Anleger!

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:










Wohnfläche:




ca. 90m², Balkon ca. 4,25m²








Ausrichtung:




Hofseitig Süd-Westen – Straßenseitig Nord-Osten








Stockwerk:




2








Raumaufteilung:




Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC








Kaufpreis:




EUR 375. 000,00








Betriebskosten:


EUR ca. 290,50 inkl. Lift-BK, Rep. Fonds und Ust.






Reparaturfonds:


Stand per 31. 12. 2016 ca. EUR 120. 000,00








Objektbeschreibung:


Balkon ins Grüne!


Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Neubaus! Die voll ausgestattete Küche mit Markengeräten bietet viel Platz für einen Essbereich! Der helle Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein WC und ein Abstellraum schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente. Ausgestattet mit sehr schönen Parkettböden, geschmackvollen Fliesen und Sanitär. Alle Fenster sind mit einer Aussenbeschattung versehen! Von der Wohn-Küche gelangt man auf den ca. 4m² großen Balkon, hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben, denn die luftige Fensterfront geht Richtung Süd-Westen in den begrünten Innenhof hinaus. Einfach Traumhaft!


Ideal auch für Anleger zu Vermietungszwecken da die Wohnung nicht dem Richtwert des MRG unterliegt!


Das Haus verfügt über einen Personenlift, Müllraum, Kinderwagen und Fahrradraum.


Haus und Lage:


Die Lage in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie dem nahe gelegenen Meiselmarkt. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3, Straßenbahn 49 und N49 ,N50 gegeben. Die U-Bahn Station Hütteldorfer Straße liegt fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt! Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, aber auch Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe.




Für weitere Details oder einen individuellen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 gerne zur Verfügung!


Provision:


Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%.


Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Schanzstraße

Flächen:

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 94,25 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,25 m²

Kellerfläche: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1962

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 78,60 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C