Parkgrundstück mit unverbaubarem Fernblick über Wien

Parkgrundstück mit unverbaubarem Fernblick über Wien

Objektbeschreibung:

Lage:
Das parkähnliche Grundstück ist ca. 4. 500m² groß und liegt in einer absoluten Ruhelage, in einer der begehrtesten Lagen von Grinzing. Von fast jedem Punkt der Liegenschaft aus können Sie den Fernblick über Wien genießen, egal ob von der Frühstücksterrasse oder dem ausgedehnten Garten.


Objekt:
Das Objekt hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 607,10m² und besteht aus einem KG mit einer 132m² großen Schwimmhalle und sowie einem EG und einem OG. In der großzügig geplanten und mit einem Lift ausgestatteten Villa, stehen Ihnen insgesamt 8 geräumige Zimmer zur Verfügung. Der Dachboden wäre in Teilen sogar noch ausbaubar.
Das EG besteht aus einem wirklich großzügigen Entree mit separater Garderobe und einem Gäste-WC mit eigenem Vorraum. Des Weiteren befindet sich hier neben einer 1,5 Zimmer großen Einleger-Wohnung für das Personal, inklusive einem schönen, offenen Kamin, der wirklich großzügig ausgelegte und südseitig orientierte Wohn- und Essbereich mit ca. 113,94m² und Sternparkett. An den Essbereich ist darüber hinaus eine ca. 17m² große Küche mit eigener Speise angeschlossen, sowie ein weiterer praktischer Wirtschaftsraum.
Sowohl ost- wie auch südseitig, ist das Haus auf der Gartenseite mit einer ca. 98,99m² großen Terrasse umgeben, die in einem Teil auch gleich ebenerdig in den Garten mündet. Von hier können Sie mit einem unverbaubaren Blick, Tag und Nacht die weitläufige Aussicht über Wien genießen.
Auch das Obergeschoß, bietet mit seinen zwei großzügigen Bädern und zwei ausreichend dimensionierten Schlafzimmern im Ausmaß von jeweils 32 und 35m², die nötige Privatsphäre für einen nicht alltäglichen Lebensstil. Ebenso wäre hier noch ein Arbeitsraum vorhanden, sowie ein von diesem Bereich abgesondertes, aber ebenfalls geräumiges Gästezimmer.
Für Ihre Kinder oder Feste, befindet sich noch im hinteren Gartenbereich ein ca. 90m² (aber nicht winterfestes) Gästehaus mit 3 Zimmern, einer Küche, sowie einer Dusche und WC.


Die weitere Ausstattung wäre:
Gaszentalheizung, Klima im OG, versenkbare Frontscheiben und Gitter in der Schwimmhalle, Sauna mit Dusche und Umkleidebereich, automatische Bewässerungsanlage, Alarmanlage. Der hauseigene Personenlift fährt übrigens von der Garage bis in das OG.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Himmelstraße, Bellevue-Höhe

Flächen:

Wohnfläche: 607,00 m²

Nutzfläche: 820,00 m²

Grundstücksfläche: 4. 502,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 5,00

Größe Balkon /Terrasse: 152,14 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1984