Wunderschönes Einfamilienhaus in Weigelsdorf - Ebreichsdorf / Bezirk Baden

Wunderschönes Einfamilienhaus in Weigelsdorf - Ebreichsdorf / Bezirk Baden

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in Ziegel Massiv Bauweise.
Die Immobilie befindet sich in Weigelsdorf bei Ebreichsdorf im Bezirk Baden und wird Sie aufgrund einer optimalen Raumaufteilung begeistern. Die Liegenschaft wurde von 1994 - 1998 errichtet und befindet sich technisch als auch optisch in einem guten Zustand.
Highlights der Immobilie:- Ziegel Massiv Bauweise- Whirlpool im Master Badezimmer im OG- Ruhige Lage (Geringe Beeinträchtigung)- Aussenmarkise der Firma WoWo- Whirlpool im Masterbadezimmer- Ruhelage- Hochwertige KS Fenster- Optimale Raumaufteilung (Separat begehbar)
Raumaufteilung:Kellergeschoss:- Vorraum- Waschküche- Hobby- / Werkraum- Spielraum (Foto mit dem Billardtisch)- Fitnessraum- Heizraum /TechnikraumErdgeschoss:- Küche- Wohnzimmer mit Speisebereich und Terrassenzugang- Gästezimmer- Badezimmer mit Dusche & Wanne- Separates WC- GästewohnzimmerObergeschoss:- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang - 2 Kinderzimmer- Büro bzw. Gästezimmer- Badezimmer mit Whirlpool & WC- Abstellraum
Aufgrund einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, sind Sie binnen 25 min. mit dem Regionalzug in Wien oder Wiener Neustadt.
Zahlreiche Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft (5 - 7 min mit dem Auto):- Billa Weigelsdorf- Penny Ebreichsdorf- Spar Ebreichsdorf- Einkaufsmeile mit Libor, KIK, Bipa Ebreichsdorf
Die Kaiserstadt Baden erreichen Sie mit dem Autobus oder Ihrem KFZ binnen 15-20 min.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und kontaktieren Sie mich unter 0676 - 342 77 18
Ihr ImmobilienberaterHerr Manuel DanilogluLionRealEstate GmbH
Kosten:Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein familiäres Nahverhältnis hingewiesen.

Lagebeschreibung:

Autobahn Pottendorf, Ebreichsdorf, Magna Racino

Flächen:

Wohnfläche: 260,00 m²

Nutzfläche: 390,00 m²

Grundstücksfläche: 640,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 19,00 m²

Kellerfläche: 130,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Befeuerung: Gas, Holz

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1994

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2016-09-13

HWB Kennwert: 62,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 2,12 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D