Zentral begehbare 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit neuer Küche

Zentral begehbare 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit neuer Küche

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Miete an:






Gut geschnittene 4-Zimmer Mietwohnung im Dachgeschoß in Ruhelage






Die Wohnung befindet sich in einem rd. 15 Jahre alten Neubau im lichtdurchfluteten Dachgeschoß (2. Stock) und bietet auf rd. 101m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.






Grundriss:


Vorraum /Gang, großes Wohnzimmer, separate sehr große Küche (komplett neu mit allen Geräten, 09 /2017!), zwei zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken und viel Platz für ein Regal und /oder eine Kommode, separates WC mit Handwaschbecken, Arbeitszimmer /Büro






Aufgrund der zentralen Begehbarkeit der Zimmer eignet sich diese Wohnung evtl. auch für eine 3er WG.






Die Beschreibung der Räumlichkeiten ist wie folgt:


Vorzimmer /Gang: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten und ist angenehm groß. Von hier sind alle Räume zentral begehbar. Dieser Bereich ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.


Badezimmer: Das Bad ist klassisch verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Heiztherme ist hier ebenfalls untergebracht. Außerdem ist noch ausreichend Platz für eine Kommode /Regal.


WC: Das separat begehbare WC ist ebenfalls verfliest und verfügt außerdem über ein Handwaschbecken.


Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet.


Küche: Die Küche wurde im September 2017 erst neu eingebaut (IKEA). Sie verfügt neben einer Spüle auch über einen Geschirrspüler, eine Einbau-Mikrowelle, großes Backrohr und Herd sowie einen Kühlschrank mit Gefriereinheit.


2 Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer /Büro: Diese ebenfalls vom Vorraum begehbare Zimmer sind hell und freundlich und haben eine gut nutzbare Größe. Auch in diesen Räumen ist ein Laminatboden verlegt.






Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.






Weiters besteht die Möglichkeit zu dieser Wohnung, nach Verfügbarkeit, einen Auto-Abstellplatz vor dem Haus zu mieten. Die Kosten hierfür sind betragen rd. EUR 30,-- pro Monat .


Ebenso steht dem neuen Mieter das Mitbenützungsrecht des Gartens zu!


Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.






Öffentliche Anbindung:


Mit dem Auto (Individualverkehr) ist Weigelsdorf über die Autobahn A3 sowie die B60 (Leithastraße) und die B16 (Ödenburger Straße) gut erreichbar. Nach Wien gelangt man direkt über die A3 in rd. 35 Minuten.


Durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist Weigelsdorf ebenfalls gut erschlossen: Die nächste Bahnstation ist der Bahnhof Wampersdorf (Pottendorf Linie), welcher mit dem Auto rd. 5 Minuten, zu Fuß rd. 20 Minuten entfernt ist.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Lokale, Schulen, Kindergärten , Ärzte) sind im Ort vorhanden und innerhalb kürzester Zeit zu erreichen!






Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!


Herr Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS. steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi. at zur Verfügung!






Wir freuen uns auf Sie!


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Lagebeschreibung:

Weigelsdorf, Baden, Anton Slezak-Straße

Preisinformationen:

Warmmiete: € 825,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 2. 475,00

Kaution: € 2,48

Flächen:

Wohnfläche: 101,00 m²

Gesamtfläche: 101,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 5,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-10-13

HWB Kennwert: 45,20 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,50 kWh /(m²*a)