Anlage-Eigentumswohnung (dzt. rd. 4,90 % p.a.) in zentraler Lage nahe Floridsdorfer Spitz

Anlage-Eigentumswohnung (dzt. rd. 4,90 % p. a. ) in zentraler Lage nahe Floridsdorfer Spitz

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum Kauf an:


Single-Eigentumswohnung zur Anlage (dzt. vermietet) im 3. Stock und gut angebundener Lage!


Diese kleine Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Wiener-Altbau und befindet sich im dritten Obergeschoß. Ausgerichtet ist diese Einheit zur Gänze in Richtung Nord-Westen ausgerichtet.


Die Gesamtnutzfläche von knapp 34m² teilt sich wie folgt auf:
Großes Vorzimmer (mit Fenster) inkl. Kochzeile und Dusche, 1 großes Wohn- /Schlafzimmer mit 2 Fenster
Die Toilette ist momentan noch nicht in die Wohnung eingeleitet worden und befindet sich am Gang.


Aufgrund der Größe des Vorzimmers ist es vom Platz her problemlos möglich ein Badezimmer mit Dusche und Toilette einzubauen. Die Küche sollte hier sodann ins Wohn- /Schlafzimmer verlegt werden.


Insgesamt kann die Wohnung als sehr freundlich und hell bezeichnet werden.


Die Wohnung selbst ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, da sich weder ein Badezimmer noch die Toilette im Wohnungsverband befindet.
Behezit wird das Objekt derzeit mit einem klassischen Einzelofen im Wohn- /Schlafzimmer.


Aktuell ist die ggstl. Einheit unbefristet vermietet; die monatliche Bruttomiete beträgt rd. EUR 277,--. Über eine Freimachung der Wohnung muss gesondert gesprochen werden.
Auf den Kaufpreis gerechnet erigbt sich somit für den Käufer eine Rendite von rd. 4,90 % p. a. (auf die Bruttomiete gerechnet bzw. rd. 2,93 % p. a. auf die Nettomiete gerechnet), welche bei Neuvermietung deutlich gesteigert werden könnte.


Selbstverständlich ist in diesem Angebot auch ein Kellerabteil inkludiert.


Unbedingt hinweisen möchten wir auf den Umstand, dass derzeit noch kein Wohnungseigentum begründet wurde.
Die Wohnungseigentumsbegründung ist allerdings bereits im Laufen; im Grundbuch ist für den Eigentümer der ggstl. Einheit sogar die Zusage der Einräumung des Wohnungseigentumsrechtes an der Wohnung eingetragen.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen.
Zur Straßenbahnlinie 26 braucht man nur rd. 1 Gehminute
Die U6 & Schnellbahnstation Floridsdorf erreicht man mit der Linie 26 in rd. 5 Minuten


Außerdem sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke) in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.


Kaufpreis: EUR 67. 900,--


Diese Wohnung erfüllt genau Ihre Vorstellungen und Anforderungen?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS unter 0664 /55 15 700 oder office@dfi. at!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zu bezahlen ist.
Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr.

Flächen:

Wohnfläche: 34,00 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Kellerfläche: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Boden: Dielen

Kamin: Ja

Befeuerung: Alternativ

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-05-19

HWB Kennwert: 196,92 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters