Zentral und ruhig, klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Zentral und ruhig, klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Objektbeschreibung:

Die süd-westseitige ruhige Dachgeschosswohnung liegt in einer Seitengasse nur 5 Min. Fußweg vom 1. Bezirk (Nähe der Universität Wien, U2-UBahn Schottentor) entfernt. Sie befindet sich im 4. Liftgeschoss in einem historischen, gepflegten Biedermeierhaus. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2013 /2015 ausgebaut und fertiggestellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86,58m² + 30,85m² Dachterrasse + Kellerabteil (ca. 4m²).
Verkaufspreis: EUR 890. 000,- inkl. hochwertiger, moderner Küchemöbeln mit allen Geräten (Marke Siemens) und Garderobenschränke.
Die Wohnung befindet sich auf einer Etage, die Dachterrasse ist über eine Innestiege erreichbar:


Vorraum
Wohnraum mit offener moderner Küche (voll ausgestattet)
Großes Schlafzimmer (ca. 19m²)
Kleines Schlafzimmer mit Garderobenraum (voll möbliert)
Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Getrennte Toilette (inkl. Bidet) und Waschbecken
Abstellraum (Witschaftsraum) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
weitere zwei kleine Abstellräume
Innenstiege mit dunklen Holzdielen (passend zum Parkett) verkleidet
Dachterrasse mit Holzdielenbelag und Glasgeländer (Strom und Wassaanschluss vorhanden)


Die Parkplätze können in der Nähe angemietet werden.
Ausstattung:
Die Wohnung offeriert hohe Decken bis zu 4. Metern und verfügt über einen modernen Grundriss: offene und hohe Wohnräume mit großen Fensterelementen. Jedes Fenster verfügt über el. Außenbeschattung. Weitere Ausstattung: Fußbodenheizung, dunkler Parkettboden (Holzdielen), ital. Feinsteinzeugfliesen (60x60cm) im Bad, WC, Klimagerät in jedem Raum (Firma LG), Videosprechanlage, SAT-TV, BUS-System über Bildschirm steuerbar für Heizung, Beleuchtung, Klimaanlage, Außenbeschattung, Alarmanlage, Sprechanlage. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann innerhalb eines Monats leer (mit Außnahme von div. Möbeln) übergeben werden.
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Pfister sehr gerne unter +43 699 1957 54 29 zur Verfügung.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.
Auf Naheverhältnis wird hingewiesen.

Lagebeschreibung:

Wasagasse

Flächen:

Wohnfläche: 86,58 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 30,85 m²

Kellerfläche: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd, West

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-01-22

HWB Kennwert: 147,34 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D