2,5 Zimmer Sanierungshit mit Charme in Gartenruhelage nahe U4 - Hütteldorf

2,5 Zimmer Sanierungshit mit Charme in Gartenruhelage nahe U4 - Hütteldorf

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende sanierungsbedürftige Wohnung zum sofortigen Ankauf an:


Gut geschnittene 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Sanierungsbedarf in ruhiger Wohnlage


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau im 4. Stock ohne Lift und bietet auf rd. 51m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.


Grundriss:
Vorraum /Gang mit Kochnische, Tageslicht-Bad mit kleiner Wanne und Toilette , großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Kabinett


Die Beschreibung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
Vorzimmer /Gang: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten und das Vorzimmer ist angenehm groß und hat derzeit auch die Kochnische dort untergebracht.
Badezimmer: Das Tageslicht-Bad verfügt über eine kleine Badewanne sowie eine Toilette.
Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich und ist komplett in Richtung Garten ausgerichtet.
Schlafzimmer und kleines Kabinett: Diese beiden Zimmer sind hell und freundlich und haben beide eine gut nutzbare Größe. Beide Zimmer sind garten- bzw. hofseitig ausgerichtet und ebenfalls absolut ruhig.


Die Wohnung ist ausschließlich garten- /hofseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig und nahezu uneinsehbar.
Ein wunderschöner und großer Garten lädt die Bewohner zum Entspannen ein!


Wie auf den Fotos ersichtlich, handelt es sich bei der ggstl. Immobilie um ein Sanierungsobjekt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants. . . ) sind in näherer Umgebung vorhanden.


Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
U4 - Hütteldorf: rd. 5 Gehminuten entfernt
Buslinie 47B: rd. 2 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 49: rd. 2 Gehminuten entfernt


Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664 /55 15 700 oder office@dfi. at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Lagebeschreibung:

U4 - Hütteldorf, Flötzersteig, Hanappi-Stadion

Flächen:

Wohnfläche: 50,66 m²

Gesamtfläche: 50,66 m²

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1910

Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-01-21

HWB Kennwert: 148,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D