3-Zimmer-Gartenwohnung in Top-Lage

3-Zimmer-Gartenwohnung in Top-Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Gartenwohnung, welche sich im Erdgeschoß einer denkmalgeschützten Villa befindet. Die einzelnen Wohnungen wurden sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus werden mit den Annehmlichkeiten einer modernen Bauweise kombiniert.
Das denkmalgeschützte Gebäude liegt in einer einzigartigen Parkanlage inmitten einer Schutzzone in Hietzig, südlich vom Tierpark Schönbrunn. Die umliegende Infrastruktur bietet in kleiner Distanz diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés, Tankstellen u. v. m. . Im 13 Bezirk stehen mehrere Volksschulen sowie höhere Schulen zur Auswahl. Die ca. 72,49 m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - Vorraum - Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Waschbecken - 2 zentral begehbare Schlafzimmer (davon eines mit einem Badezimmer “en Suite” mit Dusche, Toilette, Waschbecken) - Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 31,15 m2 Terrasse- Der ca. 53,46 m2 Garten erlaubt ein erholsames Verweilen im FreienSelbstverständlich erfüllen die Eingangstüren zusätzlich den W2 Standard. Große Fensterfronten, sowie die Verarbeitung von hochwertigen Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Dank einem zusammenhängenden Raumprogramm wird der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche kombiniert. Die edle Hochglanzfront in einem zurückhaltenden Perlmut vermittelt neutrales Flair und lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Die Siemensgeräte bestehen aus einem Kombidämpfer, einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem E-Herd. Die Küchenplatte ist aus hochwertigem Keramik und vollendet das Raumkonzept. Die Landhausdielen in einem selbst kreierten Mokka Farbton sind ausschlaggebend für den zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Großzügige Gärten im Erdgeschoß erlauben ein erholsames Verweilen im Freien. Highlights: - Fußbodenheizung - Landhausdielen-Parkett - Feinsteinzeugfliesen - Gira Schalterprogramm - Raumtemperaturregler - Handtuchheizkörper - Duravit Sensowash Toilette (Heizung, Dusche, Licht, Alibert) - Waschturm (Waschmaschine /Trockner) - Erhöhter Sicherheitsstandard (u. a. Alarmanlage, Videosprechanlage, Sicherheitstüre W2) - Siemens-Küchengeräte - Siemens-Waschmaschine & Trockner - Trockenes Kellerabteil - Garagenplatz (optional)In derselben Villa gibt es außerdem noch folgende freie Objekte:- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 52 m2 Wohnfläche, ca. 5 m2 Balkon um € 330. 000,-)- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 76 m2 Wohnfläche, ca. 13 m2 Balkon um € 470. 000,-)
Auch hat man die Möglichkeit im Nebengebäude einen Garagenplatz mit einer Kaufoption nach 3 Jahren um € 26 000. - +Ust zu erwerben.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: in unmittelbarer Umgebung fahren diverse Buslinien, die Straßenbahnlinie 62, sowie die U-Bahn-Linie 4. In die Wiener Innenstadt benötigen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW ca. 30 Minuten.
Der Wienerwald als Naherholungsgebiet lädt zum Spazieren gehen und Radfahren ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Kasim Dogannational - Tel: 0660 77 260 17international - Tel: +43 660 77 260 17e-mail: dogan@**********

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 72,49 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 31,15 m²

Gartenfläche: 53,46 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett, Stein

Fahrstuhl: Personen

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 43,98 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,03 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C