Repräsentative 3-Zimmer DG-Wohnung mit Fernblick!

Repräsentative 3-Zimmer DG-Wohnung mit Fernblick!

Objektbeschreibung:

Lage:
Die sehr hochwertig ausgestattete DG-Wohnung wurde 2012 errichtet und liegt in einem frisch sanierten Altbau, in der Nähe des ausgedehnten Grünareals des Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten, sowie dem neuen Hauptbahnhof und der U1.


Wohnung:
Sie betreten die ca. 134,50m² große Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, der auch genug Platz für die Garderobe bietet und gelangen sodann in den großzügig ausgelegten, nach Westen hin orientieren Wohn- Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie in ein nach Osten hin orientiertes Zimmer, das sich gut als Gäste oder Arbeitszimmer eignen würde. An dieses ist ein eigenes Bad mit Dusche und WC angeschlossen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Osten hin orientiert und besitzt ein geschmackvoll angelegtes offenes Bad. Ein zweites WC ist getrennt davon und gleich über den Vorraum erreichbar.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie schließlich in das Obergeschoß, das ausreichend Platz für eine kleine Sommerküche oder einen eigenen Arbeitsbereich bietet. Von hier aus sind es nur mehr ein paar Schritte auf die ca. 18,63m² große Nordost-Terrasse, die einen herrlichen Blick zum Stephansdom und über die Stadt ermöglicht.


Ausstattung:
Lichtanlage mit Bus-System, Klimageräte mit Fernbedienung in allen Haupträumen, elektrisch bedienbare Außenjalousien, offener Kamin. Die Möblierung ist bis auf die beweglichen Sachen im Kaufpreis inkludiert.
Die praktisch angelegte, ca. 25m² große Garage würde noch zusätzlichen Stauraum bieten und wird für € 45. 000. - gesondert zum Erwerb angeboten.

Lagebeschreibung:

Schloss Belvedere, neuem Hauptbahnhof

Flächen:

Wohnfläche: 135,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 18,63 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2012

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-12-15

HWB Kennwert: 49,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B