Traumhafte Dachgeschosswohnung in BESTLAGE!!!

Traumhafte Dachgeschosswohnung in BESTLAGE!!!

Objektbeschreibung:

Diese großzügig angelegte Dachgeschoßwohnung lässt die Herzen anspruchsvoller Bewohner höher schlagen. Im wunderschönen 8. Bezirk, direkt angrenzend zum ersten Bezirk, liegt diese traumhafte Immobilie.
Die Josefstadt gehört zu den schönsten Bezirken Wiens.
Die Wohnung ist derzeit belagsfertig und wird schlüsselfertig übergeben. So haben Sie die einmalige Gelegenheit, die Raumausstattung noch individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Nach dem Kauf der Dachgeschoßwohnung, dauert die Fertigstellung noch ca. 4 Wochen.
Aufteilung:
Die Maisonette Wohnung unterteil sich in der ersten Ebene, aus einem Vorzimmer, einem separates WC, einer geräumigen Wohnküche mit einem kleinen Klopfbalkon. Weiters hat man zwei Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Von der Wohnküche aus geht es zur zweiten Ebene mit einem Arbeitszimmer und noch ein privates Wohnzimmer mit Terrassenausgang 9,5m².
Hauszustand:
Das gesamte Haus wurde im Zuge des Dachausbaues komplett restauriet. Die Fassade straßenseitig und hofseitig, sowie die Neugestaltung des Eingangs und des Stiegenhauses wurden gemacht.
Lage:
Der ausgezeichnete Standort ist selbstredend. Die bereits begehrte Lage im 8. Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk nochmals aufgewertet. Sie müssen nur die Straße überqueren und stehen bereits in der beliebten "Inneren Stadt". Die Infrastruktur und das kulturelle Angebot in dieser Gegend sind kaum zu übertreffen: Rathaus - ca. 4 Gehminuten Parlament - ca. 6 Gehminuten Volksgarten - ca. 7 Gehminuten Volkstheater - ca. 7 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca. 8 Gehminuten Burgtheater - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Mariahilfer Straße - ca. 13 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung . . . U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D . . . erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. ebenso weitere Teile Wiens, in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte udgl. ebenso sehr gut gegeben.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Betül Cakmak von Montag bis Freitag 09:00 -19:00 Uhr unter 0676 / 845 360 400 oder cakmak@wohnimpuls. co. at gerne zur Verfügung.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein.
Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.

Flächen:

Wohnfläche: 162,00 m²

Nutzfläche: 162,00 m²

Verkaufsfläche: 162,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 9,50 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-06-20

HWB Kennwert: 37,08 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,88 kWh /(m²*a)