4 Zimmer Wohnung in Wels mit durchdachte Raumaufteilung, sehr guter Verkehrsanbindung, zen...

4 Zimmer Wohnung in Wels mit durchdachte Raumaufteilung, sehr guter Verkehrsanbindung, zentraler Lage

Objektbeschreibung:

geräumige, preiswerte und lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 99,17m² , in zentraler Lage + Fernblick über den Dächern von Wels


Dieses teilmöblierte Raumwunder liegt in einem gepflegten Wohnhaus im 8. Stock von 11 Stockwerken in zentraler Welser Lage! Dank seiner Größe und vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich diese 4-Zimmer-Wohnung ideal für eine große Familie und sorgt für Ihren nötigen Freiraum und Privatsphäre, den Sie bequem über einen Lift erreichen. Das Gebäude wurde ca. 2013 generalsaniert und punktet somit zusätzlich durch seinen geringen Energieverbrauch, der sich in den niedrigen Betriebskosten wiederspiegelt. Ihnen stehen zusätzlich ein Kellerabteil, sowie viele fast immer freie KFZ-Abstellplätze direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, sich einen Tiefgaragenplatz zu mieten. Im Außenbereich befinden sich gepflegte gemeinschaftlich benutzbare Grünanlagen. Sie erwartet eine tolle Ausstattung wie ein erst kürzlich neu eingerichtetes Badezimmer, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Spots an den Decken (abgesetzte Decke im Wohnzimmer), Sicherheitsbeschlag an der Eingangstüre, Lichtdurchlässe, versperrbare Fenstergriffe, Jalousien, Gegensprechanlage und viele weitere Extras runden dieses Angebot ab. Ein zusätzlicher Müllschacht als Draufgabe in jedem Stockwerk unterstützt Ihre verdiente Bequemlichkeit und lässt Sie in der gewonnenen Zeit diese Traumwohnung genießen


Raumaufteilung und Rundgang:


ca. 100 m² Wohnfläche
Eingangsbereich (Vorzimmer)
Badezimmer
Flur
WC
Küche
Speise (extra Raum in der Küche)
Schlafzimmer
Abstellraum
Wohnzimmer
2 Kinderzimmer
+ 1 Kellerabteil




Preis: € 157. 700,-


Zum angegebenem Verkaufspreis von € 157. 700,- kommt ein gefördertes Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 15. 282,24 - dazu. Laut unserer Information ändert sich die Höhe dieser Summe, wie auch der monatliche Rückzahlungsbetrag noch zu Ihren Gunsten, da die Sanierung statt ca. 4,2 MIO nur ca. 3,8 MIO gekostet hat. Muss von der Hausverwaltung noch neu berechnet werden. Dieses geförderte Sanierungsdarlehen kann übernommen (monatlich ca. € 107,-) oder auch sofort zurückbezahlt werden.


Teilauszug der Highlights




durchdachte, großzügige Raumaufteilung (Raumwunder)
Gebäude saniert
optimale Lichtdurchflutung
hochwertige Parkett- und Fliesenböden
modernes Badezimmer
Jalousien
versperrbare Fenstergriffe
zentrumsnah in Wels inkl. traumhaftem Fernblick
beste Infrastruktur
Gegensprechanlage
Sicherheitsbeschlag an der Wohnungstüre
Spots
geringe Betriebskosten
teilmöbliert
Müllabwurfschacht
Jalousien




Nur so kommen Sie zu Ihrer “IMMOBILIE OHNE STRESS“
Wir hoffen Ihr Interesse bei unserem Angebot geweckt zu haben und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen für einen Beratungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, ebenfalls als Doppelmakler tätig zu sein.


KONTAKT
Herz-ImmoAgentur GmbH

Michael Kupiec MBA, MPAAkademischer ImmobilienmaklerGeschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer Welser Str. 48 / Top 34614 Marchtrenk Tel: +43 (0) 664 355 86 22Mail: office@herz-immoagentur. atWeb: **********

EIGENTUM STATT MIETE
Preiswert, großzügig geschnitten, besondere Lage, geringe Betriebskosten und vieles mehr - diese Wohnung erfüllt all Ihre Anforderungen und lässt keine Wünsche offen!


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Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Lagebeschreibung:

Nahe dem Stadtzentrum von Wels wartet dieses preiswerte Raumwunder auf seine neuen Besitzer.
Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bank, Einkaufszentren, Trafik und diverse Lokalitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden in Wels!


Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit ins Herz der Welser Innenstadt zu gelangen. Wels selbst bietet Ihnen im Bereich Wohnen, Gesundheit, Freizeit, Bildung, Gastronomie und Kultur eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Weitere Angaben:

EIGENHEIM STATT MIETE
Die Immobilie mit dem FINANZIERUNGS - PLUSFinanzierungsbeispiel: z. B. € 100. 000,- Monatsrate je nach Bonität, ab € 336,- möglichNutzen Sie unsere unabhängigen Partner in der Wohnbaufinanzierung!Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Top Konditionen!?


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Ein Vergleich lohnt sich zu 100%
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Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 99,17 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 6,00 m²

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Rampe: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 42,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

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