82 m² Traumwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großer Loggia in Welser - Zentrum...

82 m² Traumwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großer Loggia in Welser - Zentrumslage!

Objektbeschreibung:

geförderte, geräumige, moderne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnnutzflächen, Niedrigenergiebauweise, in zentraler Welser Best-Lage + 8 m² Balkon / Loggia, Tiefgaragenplatz und viele mehr!


Vom Vorzimmer aus erreichen Sie alle Räume wie Toilette, Abstellraum oder Speise, Kinderzimmer bzw. Büro, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer und den großen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse (Ausrichtung Süd-West mit traumhafter Aussicht) Die großzügig angelegte Terrasse nutzt sehr vorteilhaft seine südwestliche Ausrichtung und lädt Sie ein, nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Ruhe und persönliche Wohlfühloase in Ihren eigenen 4 Wänden wiederzufinden und zu genießen. Von der kontrollierten Wohnraumlüftung, bis hin zur Fußbodenheizung, den hochwertigen Rollläden mit dem integriertem Insektenschutz, Teilmöbliert, usw. lässt dieser Wohntraum den künftigen Bewohnern keine Wünsche offen.


Ihnen steht zusätzlich ein Kellerabteil wie auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Im Außenbereich stehen Ihnen gemeinschaftlich benutzbare Grünanlagen wie auch ein Kinderspielplatz zur Verfügung.






Raumaufteilung:




ca. 82 m² Wohnnutzfläche + ca. 8 m² Balkon / Loggia
Vorzimmer
WC
Abstellraum
großes Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
großes Schlafzimmer
ichtdurchflutetes, geräumiges Badezimmer
großes geräumiges, modern ausgestattetes Wohn und Esszimmer
Loggia ca. 8 m²
+ 1 Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenplatz








Teilauszug der Highlights




RAUMWUNDER
im Herzen von Wels mit toller Aussicht
beste Infrastruktur
Terrasse mit der Ausrichtung Südwest
Wohlfühloase mittels Grünanlage
optimale Lichtdurchflutung
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
Rollläden inkl. Insektenschutz
hochwertige Parkett und Fliesenböden
hochwertige Beleuchtungskörper
hochwertige Einrichtung
teilmöbliert
Tiefgaragenplatz
Lift
Wohnbauförderung kann übernommen werden
minimale Betriebskosten
durchdachte Raumaufteilung








Zum angegebenem Verkaufspreis von € 173. 000,- kommt ein gefördertes Wohnbaudarlehen in der Höhe von € 76. 000 (ca. 2 Jahre alt) dazu. Dieses geförderte Wohnbaudarlehen kann übernommen oder auch sofort zurück bezahlt werden.




EIGENHEIM STATT MIETE


Die Immobilie mit dem FINANZIERUNGS - PLUS
Finanzierungsbeispiel: z. B. € 100. 000,- Monatsrate je nach Bonität, ab € 336,- möglich
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monatliche Kosten vom Wohnbauförderungsdarlehen bei Übernahme ca. € 98


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WICHTIG!


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt


Nur so kommen Sie zu Ihrer “IMMOBILIE OHNE STRESS“


Wir hoffen, Ihr Interesse über dieses Angebot geweckt zu haben, und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.




Kontakt:
Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmakler
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer


Welser Str. 48 / Top 3
4614 Marchtrenk


Tel: +43 (0) 664 355 86 22

Mail: office@**********

Web: http: ********** **********

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihren Anruf!






Betriebskosten Netto € 200,27




Rücklagenbeitrag 20,72
Verwaltungskosten 20,30
Betriebskostenaconto 115,27
Heizkostenaconto 26,10
Warmwasseraconto 15,88




Betriebskosten Brutto € 220,84,- inkl. Tiefgaragenplatz




Der sensationelle Verkaufspreis, ein gefördertes Landesdarlehen, die geringen Betriebskosten machen diese Wohnung in dieser Welser Best-Lage besonders attraktiv. Diese Wohnung erfüllt alle Anforderungen für modernes, preiswertes Wohnen und lässt absolut keine Wünsche offen.


In Niedrigstenergiebauweise errichtet und mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Dadurch wird der Wert dieser Immobilie nachhaltig gesteigert.


Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. nBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. (Vor und Familienname, Telefonnummer und Adresse) Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Wir weisen darauf hin, ebenfalls als Doppelmakler tätig zu sein.


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EIGENTUM STATT MIETE

Lagebeschreibung:

Zentrumslage, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr erwartet Sie hier
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und Wohnen in den eigenen 4 Wänden im Herzen von Wels!
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Weitere Angaben:

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**IMMOBILIE OHNE STRESS**

Preisinformationen:

Zum Verkaufspreis kommt ein gefördertes Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von € 76. 000 dazu.

Flächen:

Wohnfläche: 82,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,00 m²

Ausstattungsliste:

Möbliert: TEIL

Zustand:

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 21,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,72 kWh /(m²*a)

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters