Baubewilligter Rohdachboden in aufstrebender Hernalser Lage! Nähe Gersthof (ca. 236m² zz...

Baubewilligter Rohdachboden in aufstrebender Hernalser Lage! Nähe Gersthof (ca. 236m² zzgl. Terrassen, € 250. 000,--)

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:








Adresse:
1170 Wien, Schadinagasse




Zustand der Liegenschaft:
gepflegt




Nutzflächen:
ca. 373m² (inkl. 137m² Terrassen /Balkone) - 2 Einheiten




Stockwerk /Ausrichtung :
Parterre, 1. Stock, 2. Stock, 3. Stock, 4. Stock, DG




Öffentliche Anbindung:
9, 43, 42A, 10A, S45




Status:
baugenehmigt




Kaufpreis:
€ 250. 000,--






Haus- und Lagebeschreibung:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade in einer Seitengasse nahe der Wattgasse und Hernalser Hauptstrasse. Das Stiegenhaus und das Entrée wurden erst kürzlich vom Verkäufer erneuert.
Die genehmigte Fläche des baubewilligten Dachbodens umfasst einen Ausbau von ca. 236m² zzgl. 137m² Terrassen. Insgesamt entstehen 2 Wohneinheiten, wobei jede über großzügige Terrassen verfügt:
*) Top 31: 116,32m² WFL - 4,74m² Balkon - 66,90m² Terrasse
*) Top 32. 119,97m² WFL - 7,11m² Balkon - 58,13m² Terrasse
Auflage für den Erwerb des Dachbodens, wäre die Errichtung eines Schlüssellifts, Erneuerung der Steigleitungen, sowie die Sanierung der hofseitigen Fassade.
Die gute Lage durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weiters punktet die Gegend mit der zukünftigen Verlängerung der U-Bahn Station am Elterleinplatz.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Clemens-Krauss-Park / Schadinagasse / Ferchergasse

Flächen:

Wohnfläche: 236,29 m²

Nutzfläche: 373,17 m²

Größe Balkon /Terrasse: 136,88 m²

Zustand:

Baujahr: 1900

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 184,30 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: F