Trendiges Neubauprojekt in Augarten Nähe - RAFF 10 Trend Homes

Trendiges Neubauprojekt in Augarten Nähe - RAFF 10 Trend Homes

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




1200, Raffaelgasse 10








Baujahr:




Fertigstellung 1. Quartal 2019








Zustand der Wohnung:




Neubau Erstbezug








Nutzung:




Eigennutzer / Anlage / Vorsorge








Nutzfläche:




2 Zimmer / 43,32m2 + 3,83m2 Putzbalkon








Stockwerk:




3. Etage








Ausrichtung:




straßenseitig Süd








Öffentliche Anbindung:




U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Freidensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B








Heizwärmebadarf:




HWB: 30,07 kWh /m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B








Ausstattung:






Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt










TOP 21:
Garagenplatz optional:




€ 235. 696,50 für Eigennutzer / € 216. 840,78 für Anleger (Vorsorgepreis netto)
€ 27. 500,- für Eigennutzer / € 25. 300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto)








HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
In diesem TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes werden Anfang 2019 perfekt durchdachte 44 Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.
Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die fast alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eigenen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke ist ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z. B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.
Wohnungsbeschreibung:
Top 21: Diese sonnige 2 Zimmerwohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, ein modernes Wannenbad und eine separate Toilette. Die Zimmer sind getrennt begehbar. Durch die perfekte Grundrissgestaltung befindet sich im Vorzimmer sowohl auch vor dem Badezimmer und im Schlafzimmer genügend Raum für Garderobe und Kästen. Ein wahres Platzwunder auf 44m².
Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim.
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-5 oder klein@immofair. at jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 4. 998,87

Flächen:

Wohnfläche: 43,32 m²

Nutzfläche: 47,15 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,83 m²

Kellerfläche: 1,50 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Duplex, Garage, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2028-10-11

HWB Kennwert: 30,07 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B