WUNDERSCHÖN sanierte 3 Zimmer Stilaltbauwohnung mit hofseitigem Balkon und Grünblick - (...

WUNDERSCHÖN sanierte 3 Zimmer Stilaltbauwohnung mit hofseitigem Balkon und Grünblick - (Top13+14 - 1. OG - 86m² +10m² Balkon - € 499. 000,-)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




1090 Wien, Borschkegasse 15








Baujahr:




ca. 1900 Gründerzeit + geplanter Dachgeschoßausbau








Zustand Wohnungen:




Erstbezug nach aufwendiger Sanierung








Nutzfläche:




1. OG 86m² + 10m² Balkon,








Aufteilung:




Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wannenbad, hofseitiger Balkon, AR, WC








Ausrichtung:




Süd und Nord








Verkehrsanbindung:




Straßenbahn 43, U6 Alser Strasse








Ausstattung:




Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Fußbodenheizung, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2








HAUS
Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem elegantem Entreé, wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich und Stiegenhaus revitalisiert. Das elegante Stiegenhaus ist neu ausgemalt und besticht durch sehr viele erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschoss ausbaues errichtet, Fassade ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert /erneuert. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.
WOHNUNG
Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern, wobei eine großzügige Wohnküche mit einem hofseitigem Balkon (Richtung Nord /West) in den begrünten Innenhof zur Verfügung steht. Die 2 Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch die exqusite Ausstattung wie, großformatigen Badezimmerfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, elegante Badewanne mit edler Glasduschwand , zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.
In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. In kalten Wintertagen sorgt die neu verlegte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten.
Die Wohnung könnte auch als Ordination genutzt werden.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
Ausstattungskurzübersicht:


Gasetagenheizung - Vaillant Therme
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots

Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2 der Fa. Button **********

Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar

Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie unter **********

LAGE
Die Lage ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, neben dem AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Strasse entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Des Weiteren ist der 9. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Nowak, 1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Lagebeschreibung:

Viktor-Frankl-Park / AKH

Flächen:

Wohnfläche: 86,00 m²

Nutzfläche: 96,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-02-23

HWB Kennwert: 168,70 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E