Perfekt geschnittene 5-Zimmer Wohnung (zentral begehbar) mit Balkon

Perfekt geschnittene 5-Zimmer Wohnung (zentral begehbar) mit Balkon

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:


Gut geschnittene 5-Zimmer Balkon-Neubauwohnung in guter Wohnlage


Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus ca. 2005.
Die Wohnung ist sowohl nach Südosten als auch Nordwesten ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich.


Raumaufteilung: Vorraum, Gang, riesiges Wohnzimmer mit angrenzender und voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den südostseitigen Balkon, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, zweites Badezimmer mit Dusche und WC, 4 zentral begehbare Schlafzimmer, 2 Abstellräume


Die Wohnung befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand (siehe Fotos).
In den Wohnräumen befindet sich klassischer Parkettboden; die Sanitärräumlichkeiten sind mit Fliesenboden ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Fernwärmeheizung.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants. . . ) sind in näherer Umgebung vorhanden.


Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
Straßenbahnlinien 6 und 71: rd. 1 Gehminute entfernt
Buslinie 69A: rd. 1 Gehminute entfernt


Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt


Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung gerne unter office@dfi. at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Simmeringer Bad

Flächen:

Wohnfläche: 121,82 m²

Gesamtfläche: 125,66 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,84 m²

Kellerfläche: 2,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen