Dachterrassentraum in Toplage!! Upper West 119 - Erstbezug mit 4 Zimmer und 115m² Dachter...

Dachterrassentraum in Toplage!! Upper West 119 - Erstbezug mit 4 Zimmer und 115m² Dachterrasse!

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:








Adresse:




1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 4 - Top 30








Baujahr:




1990 / 2017 saniert








Zustand Wohnung:


Erstbezug nach Sanierung






Nutzfläche:




Wohnfläche 117,40m² - 4 Zimmer mit 115,40 m² Balkon /Loggia








Stockwerk:




Dachgeschoss








Aufteilung:




Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, 2 WC, 3 Abstellräume, Vorraum, Balkon








Ausrichtung:




Süden-Westen-Norden








Verkehrsanbindung:


Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45






Betriebskosten:




wird nachgereicht






Kaufpreis Stiege 4 Top 30:








EUR 950. 000,--














DAS PROJEKT- UPPER WEST 119
Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.
Auf insgesamt mehr als 12. 000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden und – in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder
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Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten


Die Raumhöhen betragen ca. 2,70m.
Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37. 500,- zu erwerben.
WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119
Projektseite:

Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite **********

Wohnungsbeschreibung Top 30:
Diese knapp 118 m² große Neubau-Erstbezug verspricht viel Platz für die ganze Familie! Der helle Wohnraum mit Wintergarten bietet mit seinen 40m² reichlich Raum für das Miteinander. Durch die westseitige Fensterfront bekommt der Raum viel Tageslicht, diese führt Sie unter anderem auch gleich auf die schöne 115m² große Terrasse. Die 3 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne sowie ein Bad mit Dusche und WC, eine Gäste-Toilette und diverse Schrank- und Abstellräume schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente!
LAGE:
In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Flächen:

Wohnfläche: 117,40 m²

Nutzfläche: 232,80 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 115,40 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost, Südost, West

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1990

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 38,71 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B