Das Wandergebiet Semmering in vollen Zügen genießen!

Das Wandergebiet Semmering in vollen Zügen genießen!

Objektbeschreibung:

Genussvoll das Ski- und Wandergebiet in den eigenen vier Wänden erleben wo andere den Urlaub verbringen!






In einem stilvollen, gepflegten Jahrhundertwendehaus, mit prachtvollem Blick auf die Bergwelt, befindet sich diese, ca. 98m² große 3-Zimmerwohnung im 2. Stock /Dachgeschoss.






Das Besondere an diesem Objekt ist, dass der Dachboden, mit einer Nutzfläche von ca. 180m² zur Wohnung dazugehört und somit auch, den Auflagen der Baubehörde entsprechend, ausgebaut werden kann. Vom Vorraum aus ist ein Dachbodenaufgang vorhanden.






Über das großzügige Stiegenhaus betritt man die Wohnung und gelangt in den Vorraum, der viel Platz bietet und mit einer Garderobe ausgestattet ist. Alle weiteren Räume, die gemütliche, große Küche mit Essecke und ein Abstellraum sind separat zu betreten. Das interessant gestaltete Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC ist mit edlen Fliesen ausgestattet und bietet Entspannungs- und Aufwärmkomfort nach kalten Ski- oder Wandertagen an!






Die Ausstattung umfaßt schöne Holzböden, eine komplett eingerichtete Küche, Isolierglasfenster mit Innenjalousien, SAT- und Telefonanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.






Ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.






Das Kur- und Erholungsgebiet Semmering bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über an!






Ob von Niederösterreich oder der Steiermark aus ist der Semmering durch die Schnellstrasse S6 ausgezeichnet und zeitnah erreichbar.






Ein Domizil für Naturliebhaber mit ausbaufähigem Potential!






Instandhaltungsfonds: ca. 6. 300,00 EUR






Instandhaltungsrücklage: 17,70 EUR


Betriebskosten (netto): 70,00 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 7,00 EUR


Betriebskosten (gesamt): 94,70 EUR






Kaufpreis: 129. 500,00 EUR inkl. Dachboden und Garage






Provision: 4. 662,00 EUR inkl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 137,00
HWB Klasse: E

Flächen:

Wohnfläche: 98,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Gesamtfläche: 98,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 490,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1900

HWB Kennwert: 137,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 1,40 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: E

Sonstiges:

Zulieferung: Nein