Designervilla - Unikat!

Designervilla - Unikat!

Objektbeschreibung:

Moderne Designervilla - Unikat!
Zum Verkauf kommt eine überaus ansprechende und einzigartige Designervilla in sehr gefragter und ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn.
Das Grundstück verzeichnet eine Fläche von ca. 2. 450m² Eigengrund.
Das im Jahr 2014 erbaute Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und verfügt über die mordernste Technik:


• Heizung mit Hoval BelAir Wärmepumpe


• Fussbodenheizung im gesamten Haus und in der Garage


• Warmwasserspeicher mit Elektropatrone für Verbrauchsspitzen


• Gira Haussteuerung mit Touchpanel im Vorzimmer für:


o Heizung,


o Alarmanlage,


o Jalousien,


o Lüftung,


o Innenbeleuchtung,


o Aussenbeleuchtung,


o Gira Wetterstation,


o Gegensprechanlage mit Video,


o uvm.
Der Wohn-Essbereich wurde großzügig konzipiert. Ausladende Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall.
Ein absolutes Highlight ist die uneinsehbare Terrasse mit beheiztem Pool, Whirlpool und Grillbar.
Insgesamt stehen ca. 750m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Der Grundriss des gesamten Hauses ist funktional gut durchdacht und bietet ausreichend Platz. Die entsprechende Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.
Im Kellergeschoss gibt es einen Spiel- und Sportbereich sowie auch ein eigenes Heimkino.
Angeschlossen an das Haus befindet sich die ca. 90m² große beheizte Garage. Vor dem Haus gibt es dann noch einen ca. 400m² großen, gepflasterten Hof und hinterm Haus ein ca. 36m² großes Gartenhaus.
Heizung und Warmwasser werden über eine Hoval BelAir Wärmepumpe bereit gestellt.
Diese sehr luxuriöse und familienfreundliche Liegenschaft könnte innerhalb von 6 Monaten ab Kaufanbotsannahme übernommen werden.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 11. 05. 2014 beläuft sich auf 37 kWh /m²a.
Gerne stellen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung!


Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 22,00
HWB Klasse: A

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 333,33

Flächen:

Wohnfläche: 750,00 m²

Gesamtfläche: 750,00 m²

Grundstücksfläche: 2. 450,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 22,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein